最近，膠州的李先生做了一筆自己很得意的買賣：年前以公積金貸款買進一幢130平方米的樓房，7個月后一轉手就掙了五萬多元�！白约阂矝]想到，膠州的房子漲得如此之快�！毖巯拢�膠州市房地產(chǎn)市場日趨活躍。來考察市場的投資者絡繹不絕，工地上腳手架不停運轉，售房處里的售房表上全面飄紅。據(jù)統(tǒng)計， 膠州商品房價格由2000年的每平方米1150元升至目前的每平方米1788元，四年間房價上漲55.6％，平均每年上漲7.9％。今年1—7月開工面積40萬平方米，銷售商品房面積31.84萬平方米，銷售額達到4.11億元，膠州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出價格持續(xù)攀升、供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢。

　　房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟的“晴雨表”。膠州房地產(chǎn)的活躍，正是近幾年來膠州經(jīng)濟快速健康發(fā)展的外在表現(xiàn)。該市瞄準建設工業(yè)加工制造基地和倉儲物流基地，做大做強機械制造、家電電子、食品加工、輕紡鞋帽、精細化工五大主導產(chǎn)業(yè)，做活做亮以港澳零關稅（CEPA）商品以及建材五金裝飾為專業(yè)特色的西部商貿區(qū)。一批重點項目順利開工投產(chǎn)，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到316家。同時，膠州以新區(qū)帶動老城、新區(qū)老城全面發(fā)展的地產(chǎn)策略，也促進了房地產(chǎn)市場房價全面理性上漲。新城區(qū)距環(huán)膠州灣高速公路只有十分鐘車程，是膠州市接受大青島輻射和影響的首選之地。很多青島人或為了投資或購買第二套住房，紛紛將目光鎖定在新城區(qū)。新城區(qū)所開發(fā)的翰林苑、中房花苑等樓盤由此驟然升溫。其中翰林苑沒竣工就銷售告罄，二期開發(fā)項目正在緊張建設中。剛開工的新城市花園，開盤價達到了1980元，好的樓層接近3000元。在新城區(qū)項目先進理念、管理水平的引導下，膠州市老城區(qū)房地產(chǎn)價格也開始持續(xù)走高。青島新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的瑞華園開盤價達到了1800元。城區(qū)西部，在上海東苑綠世界、南方家園、KK物流的帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)由冷變熱，價格逐漸走高。其中上海東苑綠世界均價已經(jīng)突破了2000元。這樣，放眼全市房地產(chǎn)市場，不管是老城區(qū)還是新城區(qū)，全部是漲聲一片。 　

　　談到今后的房地產(chǎn)市場走向，膠州市建設局一位工作人員做出了“穩(wěn)中有升、逐漸走高”這樣的判斷。他的判斷是基于一定事實的：首先，由于國家宏觀調整等大環(huán)境的影響，膠州投放土地量減少，而且土地出讓更加規(guī)范化、市場化。最近通過的《膠州老城區(qū)拆遷改造招標投標辦法》規(guī)定，土地出讓方式必須經(jīng)過招標、投標、掛牌等三個公開程序�？梢灶A見的是，近期膠州用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應偏緊。其次是建筑原材料價格的不斷上漲，將導致建筑成本剛性增加。其三，政府對房地產(chǎn)開發(fā)市場管理更加規(guī)范。最近，膠州將房地產(chǎn)開發(fā)建設項目審批手續(xù)，全部納入市行政服務大廳集中辦理。其四，新建居民小區(qū)基礎設施必須達標配備，增加了開發(fā)成本。膠州市規(guī)定，新開發(fā)的小區(qū)必須建有居委會、物業(yè)公司的辦公經(jīng)營場所；綠化率必須高于30％，水、電、暖、氣、通訊等基礎配套全部走地下管道；小區(qū)封閉管理。這些都需要開發(fā)商加大成本投入。其五，膠州市場容量增大，消費能力增強，已成為支撐房地產(chǎn)市場的持續(xù)活躍的主導因素。膠州市2000年城市人口14.3萬人，銷售商品房面積28.4萬平方米，而2004年城市人口約16.3萬人，年銷售商品房面積有望達到54.6萬平方米，四年間銷售面積增長近一倍，顯示出膠州房地產(chǎn)市場容量及規(guī)模在不斷地擴大�！岸喾N因素疊加在一起，膠州市的房子不能不漲�！边@位工作人員肯定地說。

　　記者在膠州走訪時，一些住在新城區(qū)浮翠園的居民高興地對記者說，三里河公園就要開園了，我們這兒的房子又要漲了。據(jù)介紹，投資近億元的三里河公園將在10月1日正式開園，這將進一步提升附近居民小區(qū)的人居環(huán)境，激發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱情。據(jù)保守估計，附近的房子能增值二百元左右。但房價也不是越高越好。為確保房地產(chǎn)市場健康活躍運行，膠州將加大舊城改造的投放量，先期運作開發(fā)汽車站、老電影院、向陽市場、大同新村、膠州公園等6大地塊。并在新城區(qū)建設面向中低收入家庭的安居房，以平抑和打壓過快增長的房價，保持房地產(chǎn)市場快速健康有序發(fā)展。通訊員趙法文李元昌