人均收入全國(guó)排名第十的杭州，房產(chǎn)均價(jià)卻已經(jīng)超過(guò)廣州、北京、上海！
普通百姓月收入在1000元左右的杭州，卻消費(fèi)著中國(guó)最豪華的奔馳的士！
在杭州，更多人買不起房了，更多人打不起車了，這是杭州的問(wèn)
題，表現(xiàn)的更是中國(guó)的痛處：沿湖沿海線已成為富人一條線，世代居住于此的平民面對(duì)高昂的生活費(fèi)用，被迫遷離。
天堂的昂貴，源自公共資源的失當(dāng)經(jīng)營(yíng)。順從市場(chǎng)的公共資源，在各地的富人大量擠入杭州市區(qū)時(shí)，成為了平民所不能承受之重。而這一切遠(yuǎn)不是“房產(chǎn)現(xiàn)象”就能解釋的，越來(lái)越貴的杭州是中國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的城市標(biāo)本。
文/崇達(dá)
火車在杭州東站停下，旁邊灰暗的老房子夾著新開發(fā)的樓盤，混亂得很有活力，然而路還是有點(diǎn)不整，周邊的綠化和城市公共設(shè)施似乎還沒(méi)有到位，環(huán)顧四周并沒(méi)有看到熱鬧的廣告牌——一般而言，廣告牌的密集度，代表了人氣之旺。
不過(guò)大眾的士公司的一個(gè)司機(jī)師傅介紹，這已經(jīng)算是杭州的市中心了�！皠e小看這里的房子，也別嫌配套不好，這里的房?jī)r(jià)差不多要每平方米8000塊。”的士師傅說(shuō)這句話時(shí)特意轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)用手比畫出八的樣子，有些自豪也有些自我吃驚的感覺(jué)。
這一個(gè)表情在他聊到杭州將推行的奔馳、寶馬的士時(shí)再次浮現(xiàn)。杭州不大，中心市區(qū)面積僅683平方公里，在全國(guó)省會(huì)城市中，杭州市區(qū)的面積為倒數(shù)第二。而交通部門的數(shù)據(jù)，杭州的的士就有7000輛，這次推出的奔馳、寶馬將有500輛。杭州的的士費(fèi)相較于廣州、北京并不便宜，它的起價(jià)是10元4公里，每公里2元，和上海差不多，而奔馳、寶馬計(jì)劃起價(jià)12元4公里，每公里2元4角。
對(duì)于杭州將試著推廣奔馳、寶馬的士，杭州各級(jí)單位是一片信心，眾多的士經(jīng)營(yíng)公司都紛紛表示要跟進(jìn)，杭州市交通局局長(zhǎng)王水法直接對(duì)媒體表示，肯定保證這些的士能掙錢�！抖际锌靾�(bào)》房產(chǎn)專版記者說(shuō)：杭州的富人畢竟太多了，大部分都不是杭州人，特別是星期五到星期天，滿街都是富人。
事實(shí)似乎佐證了這樣的說(shuō)法，每到星期五，從上海到杭州的火車票就會(huì)被搶購(gòu)一空，高速公路通常會(huì)非常擁擠。上海人都會(huì)這樣勸朋友：從星期五下午開始就不要去杭州，太多人去了，路根本沒(méi)法走。
“鉆石級(jí)”房?jī)r(jià)！
“開窗看得見西湖的，即使是遠(yuǎn)眺，也要1萬(wàn)元每平方米起底，一般是2—3萬(wàn)元每平方米�！焙贾轂I江房地產(chǎn)公司副總朱立東說(shuō)。位于武林廣場(chǎng)西側(cè)，西湖東邊“錦繡文苑”房產(chǎn)公司的接待人也告訴記者，靠西湖邊房子現(xiàn)在至少15000元每平方米，而且現(xiàn)在幾乎沒(méi)有現(xiàn)房。
在當(dāng)?shù)�，人們戲稱西湖的地價(jià)已經(jīng)不只是黃金級(jí)的，而是鉆石級(jí)的�！耙獑�(wèn)杭州誰(shuí)最舒服，就是那些以前有地在西湖邊的農(nóng)民，人家可是躺在鉆石床上睡覺(jué)。”在打的到西湖的時(shí)候，司機(jī)這么和記者調(diào)侃。
實(shí)際上西湖邊房子少得很，根本沒(méi)有樓盤。西湖的北邊除了香格里拉飯店，其他都是以前的一些行政單位留下的老房子。楊公堤邊，因?yàn)樾挛骱母脑欤Ｏ碌拇蠼ㄖ挥形骱䥽?guó)賓館和西子賓館。最集中的是西湖東邊的湖濱路，但是那也是隔著一條綠化帶了。嚴(yán)格意義上講，除了老房子和賓館，西湖邊根本沒(méi)有大規(guī)模的住宅房，只有幾座舊別墅，那都是一些退休老干部住的，量很少，根本沒(méi)有大面積的建筑群。
“這里的房子一般是不賣的，開發(fā)商也沒(méi)辦法打這里的主意�！�70多歲的王老伯住在香格里拉飯店的后面的一個(gè)小村，現(xiàn)在北山路正在翻修，他們的村子將用一條仿古的墻圍住，只留幾個(gè)出口，那是以前祖上留下的房子。這里的房子幾乎都是以前建的，這幾年政府是不批的。他每天下午都要到西湖邊散步�！斑@里除了老房子，一律不準(zhǔn)新建房子，而且，市政府今年還作了個(gè)規(guī)定，老房子改造的話，新建筑的面積必須比老房子小20%，所以，房子只能越來(lái)越小。你看到的賓館都是以前軍分區(qū)的，但即使他們也得遵守這個(gè)規(guī)則�！敝劣趧e墅，老伯的說(shuō)法是，那是上世紀(jì)60年代左右一些富豪建的，也就那幾幢，現(xiàn)在已經(jīng)不能建了，連買賣都很難。
關(guān)于西湖邊的別墅買賣，在去年杭州是被炒得很火的一個(gè)新聞。有一家業(yè)主開價(jià)2800萬(wàn)元要賣，結(jié)果引來(lái)眾多人的關(guān)注，不過(guò)這座別墅最后還是沒(méi)能成交。
一個(gè)采訪此事的當(dāng)?shù)赜浾哒f(shuō)，聽說(shuō)政府表示轉(zhuǎn)賣要有嚴(yán)格規(guī)定，而許多業(yè)主都是沖著把它改成商用，所以后來(lái)談不妥，等到有人要買下居住時(shí)，房主卻后悔了�！爱吘梗@是世界少有，全國(guó)珍稀的��！”
不過(guò)，東邊沿著西湖那條路旁邊的房子，可成了搶手貨。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在的價(jià)格應(yīng)該達(dá)到兩萬(wàn)元每平方米了。王老伯也打算今年把房子賣了到郊區(qū)買房子，小兒子要結(jié)婚了，原本他在這里的房子就顯得很小，王老伯把這里的房子賣了，差不多可以在郊區(qū)買到大點(diǎn)的套房。他覺(jué)得自己很幸運(yùn)，他說(shuō)，要是那些外地來(lái)杭州工作的人，工作一輩子都很難買到房子的。
王老伯有點(diǎn)慶幸也有點(diǎn)焦躁。“這杭州，真是越來(lái)越難住得起了！”他自言自語(yǔ)：“這也難怪，天堂嘛！”
西湖邊的房?jī)r(jià)縱使鉆石級(jí)，住得起的終究是少數(shù)。
然而事實(shí)是，杭州的房?jī)r(jià)不止西湖突出，以西湖為原點(diǎn)，各個(gè)地方的房子以靠西湖的距離增加而逐漸改變。沿西湖邊的1—2萬(wàn)元/平方米，到體育場(chǎng)路附近的8000元左右，而外圍區(qū)域的平均房?jī)r(jià)從1998年的不到2500元/平方米上升到了2003年的5500元/平方米了。
據(jù)杭州市人民政府辦公廳和杭州市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，2001年，杭州市人均年可支配收入為10896元，2003年杭州市民人均可支配年收入僅為12898元。年人均收入剛過(guò)萬(wàn)元的杭州市民，如何消受每套價(jià)格在數(shù)十萬(wàn)，甚至百萬(wàn)的房子？
“崩盤論”陰魂！
就在兩個(gè)月前，所謂的“杭州房?jī)r(jià)即將崩盤”的悲觀論調(diào)在這座城市又開始流傳。
杭州市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的幅度和速度實(shí)在讓人無(wú)法不懷疑它的可靠。1998年以來(lái)，杭州市中心(不包括西湖周邊區(qū)域)和次中心的平均房?jī)r(jià)分別從4500元/平方米和3500元/平方米，上升到了2003年的8200元/平方米和6200元/平方米。這的確是個(gè)謎，杭州人自己買不起房子，房?jī)r(jià)卻還在漲。
其實(shí)，這兩年來(lái)關(guān)于杭州房?jī)r(jià)將崩盤的傳言就流行了好幾次。杭州會(huì)不會(huì)是第二個(gè)海南？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，濱江房地產(chǎn)公司副總朱立東信心十足地對(duì)記者說(shuō)：不會(huì)的，不可能的，杭州房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫。濱江房地產(chǎn)公司是杭州第三大房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們?cè)诰G城等房產(chǎn)大鱷“逃離”杭州后，大舉進(jìn)軍。
但是，質(zhì)疑聲依然四起。就連國(guó)務(wù)院和國(guó)家建設(shè)部都不放心。
從去年年底到今年6月，國(guó)務(wù)院和建設(shè)部就三次組成專家團(tuán)前來(lái)考察，他們實(shí)在不放心。熟悉內(nèi)情的人告訴記者，第一次沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，但回去想想，他們總覺(jué)得奇怪，想不透，第二次又來(lái)了，又沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，還是想不透，所以6月初的時(shí)候又到了杭州考察。第三次來(lái)的直接促因是當(dāng)時(shí)網(wǎng)上又在盛傳杭州房?jī)r(jià)即將崩盤。起因是一個(gè)中介公司的人在論壇發(fā)了個(gè)帖，以5月份在杭州舉辦的浙江省第十一屆房地產(chǎn)博覽會(huì)人流量，成交額下降28%，以及十萬(wàn)套二手房沒(méi)人接盤為理由預(yù)言杭州房?jī)r(jià)將崩盤。
這一次專家組還特意把發(fā)帖的人也請(qǐng)來(lái)開會(huì)了，開會(huì)的結(jié)果是，他們終于比較安心地認(rèn)為，杭州的房?jī)r(jià)不會(huì)有崩盤的危險(xiǎn)。朱副總抱怨說(shuō)，從今年以來(lái)杭州的一些媒體開始在唱衰杭州，幾家報(bào)社抓住幾點(diǎn)小問(wèn)題就不斷擴(kuò)大，宣傳得世界好像要塌了。朱副總信心十足地告訴記者：崩不崩盤不是喊得出來(lái)的，你看房子還賣得這么好，也沒(méi)有爛尾樓，根本不可能崩盤。他認(rèn)為，以這三個(gè)理由預(yù)言是不恰當(dāng)?shù)�，首先那個(gè)展覽會(huì)因?yàn)楦钠趯?dǎo)致人流減少，而二手房的數(shù)據(jù)根本不真實(shí)。
事實(shí)似乎佐證了朱副總的說(shuō)法。去年，杭州某報(bào)記者接到舉報(bào)，某開發(fā)商違法收取每套10萬(wàn)元的“定金”。
既然房產(chǎn)商收取“定金”的行為違法，為什么還有眾多購(gòu)房者甘愿“指腹為婚”呢？據(jù)該報(bào)的分析，杭州的房?jī)r(jià)一個(gè)勁地往上躥，
不光房?jī)r(jià)漲，戶型也跟著“漲”。現(xiàn)在杭州的房子動(dòng)不動(dòng)就是一百四五十平方米的大戶型，在杭州，好戶型緊俏得難以想象，有人為了拿到好的戶型，甚至?xí)o售樓小姐塞了幾百塊錢的紅包。
在杭州一家公司擔(dān)任副總的王先生今年一口氣定了兩棟房子，他很得意地說(shuō)，現(xiàn)在在杭州要定好地段和戶型的房子很難的，他是靠“走后門”的。
《杭州日?qǐng)?bào)》一個(gè)記者坦率地說(shuō)，其實(shí)這不能怪記者，畢竟杭州這樣的房?jī)r(jià)、這樣的消費(fèi)結(jié)構(gòu)沒(méi)理由繼續(xù)旺市，很多人想不透，很多專家也想不透，因?yàn)楹贾萑烁举I不起這樣的房子。
“空心化”市區(qū)？
房子一直有人買，然而晚上走在杭州的市中心，9點(diǎn)過(guò)后的杭州卻已經(jīng)一片安靜。在最繁華熱鬧的武林路，沒(méi)有太多密集的廣告牌，也沒(méi)有太多的行人。
可能是限電的緣故，整個(gè)城市顯得很蕭索，真難以相信這是在市中心。事實(shí)上，就在記者入住的體育場(chǎng)路旁邊，整條街找不到一個(gè)超市。人氣十分不旺。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心溫海珍博士解釋說(shuō)，這可能是很多人和企業(yè)搬離市中心的緣故�！拔覀円苍谄疵馀玻 睖睾Ｕ洳┦空f(shuō)，在專業(yè)上他是杭州房地產(chǎn)長(zhǎng)期的研究者，在生活中他卻也是為買房子苦惱的外來(lái)年輕人。他開玩笑說(shuō)杭州實(shí)在貴到住不起，如果用他的工資，他可能得花100年才能買套自己比較滿意的房子。而且，可能不止他這樣。許多人都是這個(gè)樣子。據(jù)溫博士的估計(jì)，杭州工人的工資基本應(yīng)該在1000多元。這個(gè)數(shù)據(jù)被廣東發(fā)展銀行副行長(zhǎng)徐國(guó)定認(rèn)可，照徐副行長(zhǎng)的估計(jì)，杭州市的普通工人的工資確實(shí)只有這個(gè)數(shù)。
今年2月份召開的杭州十屆人大會(huì)議上，人大代表、杭州市西湖啤酒朝日(股份)有限公司總經(jīng)理張志武就曾向政府呈交了一份提案：《降低人才的住房成本》。
他之所以遞交這個(gè)提案，在于杭州房地產(chǎn)的高價(jià)已經(jīng)威脅到他們公司的生存。他告訴記者，在這些傳統(tǒng)行業(yè)，普通員工2-3萬(wàn)元的年薪不吃不喝也要30年的積蓄才能買到一套房子。他們每年都會(huì)流失大量好不容易培養(yǎng)起來(lái)的人才，曾有一個(gè)離開的員工在辭職說(shuō)明上算了一筆賬：他去年年收入5萬(wàn)元(應(yīng)該說(shuō)不少了)，如果在杭州立足，買套100平方米的房子，動(dòng)輒要70萬(wàn)元。第一筆付出的款項(xiàng)是：首付加裝修加電器是35萬(wàn)元；按揭20年，每年4萬(wàn)元。他家里不能在經(jīng)濟(jì)上支持他，他感到在杭州看不到前途，所以決定去上海發(fā)展�！叭绻枪竟芾砩系膯�(wèn)題，我們可以改正，但他和我們算了這筆賬后，我們拿什么來(lái)挽留他？”張志武說(shuō)。張志武的疑問(wèn)可能是很多企業(yè)主的疑問(wèn)，杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)設(shè)在市區(qū)的企業(yè)感到壓力。
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)居民中最低收入家庭約占1.5%，低收入家庭(戶均年收入在1.5萬(wàn)元以下)，約占10%，中等收入家庭(戶均1.5萬(wàn)元至3.5萬(wàn)元)，約占50%；其余為高收入家庭。
然而就算是高于3.5萬(wàn)元的高收入家庭對(duì)這樣的房?jī)r(jià)也很難承受。曾有人在杭州市市政府網(wǎng)站的市民論壇上發(fā)帖，認(rèn)真地算了一下賬目：就拿一套80平方米，單價(jià)5500元的商品房計(jì)算好了(這種低面積、低單價(jià)的房子在市區(qū)找得出么？)，總價(jià)要44萬(wàn)元，按商業(yè)貸款20年，首付20%要8.8萬(wàn)元，月付2330.83元。諸位，在租房情況下家庭(就算你一個(gè)人好了)的必要生活支出每月1000元夠難熬了吧，400元房租水電有線寬帶加600元伙食，那么你的收入每月平均不得低于3331元，即年收入低于4萬(wàn)元的時(shí)候你付完月供就可能要吃泡面度日了。假定你房子到手不裝修或簡(jiǎn)單裝修，你已有購(gòu)置基本家電和家具的錢，余下的問(wèn)題是：你在余下的這些年里不準(zhǔn)買任何奢侈品，不準(zhǔn)買好衣服，不準(zhǔn)請(qǐng)人吃飯，參加別人的婚禮不送禮金，不準(zhǔn)生病……
據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市2004年上半年全市商品房銷售均價(jià)為6112元/平方米，按一套面積100平方米住宅，保守計(jì)單套住宅總價(jià)為61萬(wàn)多元，為市區(qū)家庭人均可支配收入的16倍(2003年城市居民人均可支配收入為12898元，按一家三口計(jì))，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房?jī)r(jià)收入比3～6倍的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線。
曾有學(xué)者指出，這可能出現(xiàn)城市空中心，即作為中低等收入的群體因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高企而不斷往外搬造成市中心人口過(guò)少，出現(xiàn)市區(qū)空心化傾向。
“莫須有”買主？
買主到底都是誰(shuí)呢？
有人戲稱這些都是“莫須有”的買主，原因就是平時(shí)很少能看見房主。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，杭州中心市區(qū)空房率比較高，達(dá)到30%左右，而之前當(dāng)?shù)孛襟w做過(guò)的抽查顯示，空房率達(dá)到70%。雖然朱副總說(shuō)這樣的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，然而記者看到晚上8點(diǎn)的杭州不僅路上人不多，房子的亮燈率也不高。
浙江大學(xué)旁邊一個(gè)高檔住宅小區(qū)的保安告訴記者，他們小區(qū)的房子有一大部分是外地人買的。這些人有的是周圍工業(yè)開發(fā)區(qū)的老板，這其中還包括一部分臺(tái)商；有義烏、臺(tái)州等周圍地區(qū)的老板，“星期六、星期天總有一些看上去像農(nóng)民的人，那些就是這周邊地區(qū)的小老板，別小看他們，個(gè)個(gè)有錢得很。”這個(gè)保安說(shuō)。有買來(lái)炒房的，最出名的就是溫州炒房團(tuán)；還有就是一些周邊地區(qū)的退休干部。這些人平時(shí)都不住這，只是偶爾來(lái)，所以亮燈率不高。
朱副總說(shuō)，杭州真正的買主主要是周邊地區(qū)的老板。浙江作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，資金基礎(chǔ)雄厚，很多人都有買房子的能力和投資的想法，而杭州作為省會(huì)當(dāng)然是首選。再有作為大上海城市圈的杭州，也吸引了在上海駐站設(shè)辦事處的許多商人。
事實(shí)上，記者在上海采訪的某跨國(guó)公司的總經(jīng)理本身就有在杭州買房，據(jù)他的說(shuō)法，很多人都在杭州買房，或者打算在杭州買房，他們常常星期五下午一起駕車去杭州，把杭州當(dāng)假日休閑放松的地方。這種情況不止出現(xiàn)在上海，大上海城市群很多企業(yè)的老總都有這樣的做法或者計(jì)劃。因此，每到星期五下午，上海到杭州的路總是非常擁擠。
有知情人士告訴記者，這樣的情況還和杭州市本身對(duì)城市的經(jīng)營(yíng)定位有一定關(guān)系。據(jù)悉，杭州是在面向?qū)ι虾３鞘薪?jīng)濟(jì)圈的對(duì)接中，把自己定位為旅游住宅休閑區(qū)。應(yīng)該說(shuō)，這個(gè)定位是非常正確的，然而這樣的定位，吸引了來(lái)自周邊城市的富人，房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤越發(fā)往高價(jià)走，而弱勢(shì)群體因而被排擠出來(lái)。
朱副總提供了另一種見解：杭州房地產(chǎn)是1998年才正式市場(chǎng)化的，之前，杭州的房子是不許外地人購(gòu)買的，這本身聚集了一定的購(gòu)買欲，而且，關(guān)鍵是，杭州的房地產(chǎn)開發(fā)和其他城市不一樣，杭州在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，每年推出的地非常有限，而需求又相當(dāng)旺盛。特別是一開始，在高需求的市場(chǎng)反映下，杭州不像其他城市，馬上整合土地，而是堅(jiān)持每年只放出一點(diǎn)點(diǎn)，大概只有需求量的60%～80%，所以，第一次拍賣地皮，杭州就拍出了高價(jià)，這成了奠定杭州房?jī)r(jià)高企的直接原因。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，杭州房地產(chǎn)商都握地很少，杭州市政府吊急了大家的胃口，所以，杭州動(dòng)不動(dòng)就會(huì)拍出天價(jià)地塊。對(duì)此，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州這樣的做法是明顯的市場(chǎng)行為，是經(jīng)營(yíng)城市的經(jīng)濟(jì)策略，通過(guò)這樣的經(jīng)營(yíng)，杭州的房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生供需兩旺的局面，房地產(chǎn)呈高端走向。而這恰恰符合杭州把自己作為大上海都市圈高尚居住城市的定位。事實(shí)證明，杭州市這次城市經(jīng)營(yíng)無(wú)疑是異常成功的。
在杭州市政府的某參考文件中就有這樣的字眼：“杭州目前正處于城市化的關(guān)鍵時(shí)期，需要房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加快城市化進(jìn)程和為城市建設(shè)提供資金。”據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)，2003年房地產(chǎn)對(duì)杭州全市GDP的貢獻(xiàn)率相當(dāng)于11.6%，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要新興行業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)�？梢钥吹降氖�，蘇州的創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及城市其他條件跟杭州差不多，但房?jī)r(jià)卻比杭州低，在今年一季度蘇州市區(qū)的房子價(jià)格在3500元/平方米左右，與此同時(shí)，杭州的房?jī)r(jià)卻是將近蘇州的兩倍。
弊端開始顯現(xiàn)。杭州由于房?jī)r(jià)的高企已經(jīng)開始導(dǎo)致大量中小企業(yè)的外逃，而城市空心化的傾向也有所表現(xiàn)。杭州市區(qū)偏小，和杭州市的經(jīng)營(yíng)有很大關(guān)系。
杭州越來(lái)越昂貴，天堂也因此越發(fā)遙不可及，假如這樣下去，天堂將成為少數(shù)富人的游樂(lè)場(chǎng)，而真正的居民將拋棄杭州。
編輯 張偉明
