理財投資房屋租售均有優(yōu)勢

   尾房就是樓盤銷售末期剩余的少量房屋。尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的、朝向不好的、樓層不好的、具有先天缺陷的房子，只能當做舊房子在二手房市場流通。這種觀點很片面。一個項目開盤后，并不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是將 一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質戶型留下來，等到銷售后期作為壓場，或是開發(fā)商留著自用，這便是樓盤銷售過程中所謂的銷售控制。

　　有些項目在銷售策劃中，因沒有能夠很好地了解市場，定價偏高、銷售策略不當、導致部分樓盤滯壓，開發(fā)商也不需要留用，這些好房子自然成了尾房。尾房的組成中，還有一部分是由初期買房的消費者由于個人原因而退回來的房子，或是單位集體購房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面都不會差。

　　另外，有一些開發(fā)商出于資金周轉等原因將部分房屋抵債，或是抵賬，因此這部分房屋沒有進入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之，成為了尾房；這部分房屋絕大多數(shù)是各方面條件都不錯的現(xiàn)房，而且擁有相當大的價格優(yōu)勢。 當然，尾房中不少戶型有“先天缺陷”，但并不是有質量問題的“爛尾房”。

　　東方地產機構的銷售總監(jiān)孫先生介紹說：“其實購買尾房是個不錯的投資選擇，因為尾房是現(xiàn)房，與期房相比極具真實感，也不會出現(xiàn)購買期房時容易發(fā)生的面積糾紛、無法達到心理預期值等問題�！绷硗�，尾房的即買即住的優(yōu)點也是期房所不具備的。在同一棟樓房的成本中，地價、公共部分、配套設施、裝修、設備標準等，對每個購房者來說都是相同的，而不同的只體現(xiàn)在戶型的朝向、景觀、樓層上，但這些房子的價格相對來說卻低得多�，F(xiàn)在買房并不意味著要住一輩子，將來有可能再置換或是用于出租。顯然，具有價格優(yōu)勢的尾房對購買者來說，更有其獨特的魅力。對于首次置業(yè)的年輕人來說，白天通常都不在家，房子的朝向、景觀和樓層對他們來說并不重要，因此尾房的性價比更高。而對于投資者來說，并不意味著房價低租金也低。同一棟樓宇中，只要面積相同，租金就相差不多。

　　值得注意的是，樓盤在開盤初期和旺銷期時，消費者基本上沒有與開發(fā)商討價還價的余地，但購買尾房時在價格和付款方式上，都有與開發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實惠。假如購買尾房是用于投資，那么應該更多注意的是項目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤中房子更容易出租或轉售。

　　誠昊

   特約編輯:廣偉