點了“炒房族”的“軟肋”

　　北京的肖女士幾個月來看了無數(shù)樓盤，最大的感覺是，自己看中的樓盤往往已經(jīng)被別人捷足先登，比如北京南城的一個連排別墅項 目，她去了好多次，根本買不到。不過這幾天她卻發(fā)現(xiàn)，不少人的房子都在出手，平價就能買到。
　　“就是因為加息”，肖女士說，“原先有的人手里拿著三、四套，等著升值以后轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在利息提高了，大家又都說房價可能會降，所以才急著出手�！�

　　正當(dāng)人們還在熱火朝天地探討加息的影響時，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生變化。

　　房地產(chǎn)投資退潮

　　投資房地產(chǎn)有點像炒股，炒的都是預(yù)期，曾經(jīng)上演過無數(shù)暴富故事的“炒房族”被加息政策擊痛了。尤其是那些已經(jīng)買了房但還沒來得及轉(zhuǎn)手或出租的投資者，手里的房子前幾天還是香餑餑，忽然就變成燙手的山芋了：報紙上破天荒地出現(xiàn)“房價打折”廣告；在一些知名的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上，二手房市場也活躍起來，好戶型、好樓盤多了不少，都在尋找新的買家。

　　對于炒房者來說，除了要多交貸款利息外，最讓他們擔(dān)心的是，樓市供不應(yīng)求的局面恐怕將被打破，房價有可能下行，他們買來保值增值的房產(chǎn)將面臨貶值的危險。事實上，租金的下滑必然會對房價產(chǎn)生向下的拉動作用。

　　買來容易賣出難

　　投資性購房的火爆也就是這三四年的事情。在北京，申奧成功的重大樓市利好直接引發(fā)了2001年的投資熱潮。

　　今年以來，實際利率為負，股市持續(xù)下行，也把有投資需求的資金推向了房地產(chǎn)市場。一時間，買房成了資產(chǎn)保值增值的不二法寶。但是，采訪中，記者聽到更多的是對投資回報不理想的抱怨。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，北京再上市的已購商品房，約有八成的成交價格低于當(dāng)初的購買價格。導(dǎo)致房產(chǎn)貶值的原因除了房屋的自然折舊，主要是因為開發(fā)商不斷地通過產(chǎn)品升級和加大后期開發(fā)來擠壓購房人期望的獲利空間；同時，同一區(qū)域內(nèi)的商品房供應(yīng)量多了，價格也自然隨之降了下來。

　　高投資率催生泡沫

　　投機客最多的地方，房價漲得也最猛。而投機性購房比例越高，越容易滋生房產(chǎn)泡沫。

　　按照建設(shè)部的統(tǒng)計原則，房子只要賣出去就不算“空置”。專家認為，供銷兩旺的市場繁榮背后隱藏著巨大危機，高收入群體的投資性購房需求催生了泡沫，“由于投資購房的需求不斷膨脹，刺激了房價的不斷上漲；反過來，房價的不斷上漲又刺激了投資需求的膨脹。”第三季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，35個城市房地產(chǎn)市場的價格持續(xù)上漲，同比上漲9.9%，比第二季度上漲1.9%，其中9個城市的房屋銷售價格上漲超過10%。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌分析說，今年全國房價漲幅超過往年，一個重要原因是需求旺盛，導(dǎo)致供應(yīng)相對不足。宏觀調(diào)控政策下，需求增長的回落速度慢于供應(yīng)的回落，于是出現(xiàn)賣方市場�！巴瑫r，在有些房價上漲過快的城市，房價上漲超過10%，租金反而有回落，這正是泡沫的表現(xiàn)，要改變這種不穩(wěn)定的態(tài)勢，必須有效降低非理性的投資需求�！�

特約編輯：廣偉