今年首批住宅用地大量推出，一般購房者認為，這是發(fā)展商忙的要緊事，與自己關聯(lián)不大，然而，它正好衡量出您是否是一個理智的房產(chǎn)投資者。

　　除了居民收入水平、經(jīng)濟繁榮度外，對房地產(chǎn)市場影響最大的因素就是土地供應、銀行貸款取向、政府稅費調(diào)節(jié)等，其中，土地供應又是龍頭。作為一個成熟的房產(chǎn)投資者，必 須學會對市場進行基本分析，這樣，從今天的競標結果您就可以判斷未來樓市的基本走勢。

　　首先，從地價上可以預料未來兩年左右的房價。一塊土地中標后，經(jīng)過平整、規(guī)劃、報批、開工建設到銷售，基本需要2年左右時間，因此，2年后，現(xiàn)在土地出讓的項目將是市場住宅供應主力。這樣，在已中標項目地價上，加上基本固定的建筑安裝、配套、管理、稅費、資金成本等，未來2年后這個樓盤的成本已八九不離十，再與目前的市場價比價，您就基本知道現(xiàn)在的房價水平。

　　第二，從土地供應量上，可預知區(qū)域房產(chǎn)風險度。去年的土地供應中，松江集中放量，這就說明至少明年松江的住宅供應相當充沛，發(fā)展商不會盲目漲價，購買看樓盤也有得挑。今年的這輪土地供應中，松江的供應量明顯減少，只推出2幅地，寶山躍居第一位，看來供地者也意識到區(qū)域土地供應對未來樓市走勢影響，而進行了適度調(diào)整。

　　第三，從評標方式看，可看出管理者對樓市的看法。如果覺得房價太低，會采用出價最高者中標方式。而上海評標中，除價格外，還一直非常重視發(fā)展商資信、品牌等，以使樓市進入良性可持續(xù)發(fā)展。這輪招標中，采用兩次評標方式，設立“資格門檻”，技術標為10分，商務標為90分。

　　買房是普通市民的大宗消費，總體來說，土地又是房產(chǎn)市場的龍頭，所以，無論是自住還是投資，購房者都應密切關注土地市場動向

　　作者：劉因