新華網(wǎng)江蘇頻道南京11月15日電
手上一分錢現(xiàn)金沒有也能購房？南京某地產(chǎn)公司近期推出了一種“零首付”業(yè)務(wù)。就是幫助購房人將現(xiàn)有房產(chǎn)抵押給銀行借錢，或直接賣給某其旗下的二手房中介，以獲得購買高價(jià)商品房的首付款。
據(jù)南京某地產(chǎn)公司副總經(jīng)理介紹，“零首付”的前提是購房人手中要有一套產(chǎn)權(quán)房，
沒有貸款等債務(wù)。在購買新商品房（順馳·濱江奧城）時(shí)，如果手上首付款不夠，可以將老房交給與地產(chǎn)公司同屬一個(gè)集團(tuán)的二手房經(jīng)紀(jì)公司。由經(jīng)紀(jì)公司免費(fèi)代辦，將老房抵押給銀行貸款，利率和普通商業(yè)房貸一樣（5年以上5.31%）；或是由經(jīng)紀(jì)公司上門評估，直接將房賣給經(jīng)紀(jì)公司，房款直接轉(zhuǎn)賬沖抵新房款。
直接經(jīng)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的中介公司告訴記者，由于將老房抵押給銀行貸出來的錢，銀行無法掌握用途，銀行把握極嚴(yán)，只能貸到該房總價(jià)50%的款；評估擔(dān)保等各種手續(xù)費(fèi)也不低，貸10萬約3500元左右；而且所有房款都貸款月供壓力大，只適合于月收入高或短期融資的人群，半月來他們僅做成2單。
記者了解到，開發(fā)商推出此項(xiàng)業(yè)務(wù)的直接原因是一些客戶因?yàn)槭赘恫粔蛞擞啞Ｓ械馁彿咳嗽敬蛩阗u老房買新房，但二手房價(jià)太高一時(shí)沒賣掉，而房主還覺得沒有“好價(jià)格”不賣。還有一位購房人在該樓盤一下訂了三套，后來又要退一套，原來他打算拋掉其他樓盤幾套期房，恰逢南京限炒期房一時(shí)難以變現(xiàn)，手上的首付款只夠購兩套的錢。最后，該房蟲只能將其自住的另一房改房抵押給銀行籌資，渡過資金難關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士表示，這種“零首付”的出現(xiàn)反映了目前樓市二手房價(jià)高難賣、期房禁炒后房蟲資金青黃不接的現(xiàn)實(shí)。宏觀調(diào)控后，南京樓市各環(huán)節(jié)的資金“緊箍咒”都越念越緊。
作者: 孫潔
特約編輯：廣偉
