編者按：許多買房人在購(gòu)房或者還貸時(shí)，都要順口問(wèn)一句：“要是加息了，房貸每月又要多還多少錢？” 現(xiàn)在，央行真的加息了，那對(duì)于那些供房者而言，這意味著什么呢？他們每月會(huì)多交多少錢？我們編發(fā)一篇文章，對(duì)于供房者可能有參考。

　　在北三環(huán)附近的兩個(gè)樓盤采訪時(shí)碰到了好幾個(gè)要求售樓小姐多算一筆 加息賬的買房人。一位打算購(gòu)買一套每平米6400元，

　　總價(jià)在60多萬(wàn)的商品房的李先生告訴記者，他本來(lái)打算貸38萬(wàn)15年的商貸，按目前利率算下來(lái)每月還款3000元左右。他專門找人算了算，如果央行加息25個(gè)基點(diǎn)，從明年1月起，他每月要多還將近100元，如果央行加息100個(gè)基點(diǎn)，他每月要多還300元左右的利息。

　　光大證券研究所分析師趙強(qiáng)也分析認(rèn)為，加息25個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者月還款將增加2.9%；加息100個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者月還款將增加11%。雖然每月增加的利息并不多，但還是給一部分人購(gòu)房帶來(lái)了一定的壓力。

　　為此，國(guó)內(nèi)有多家媒體報(bào)道說(shuō)，加息預(yù)期在山東、南京等地也催生了提前還貸“浪潮”。記者隨后咨詢北京的幾家銀行，并未發(fā)現(xiàn)京城提前還貸有太明顯的變化。一家國(guó)有銀行房貸部的老總說(shuō)，其實(shí)在有加息預(yù)期以前，北京人提前還貸就已經(jīng)很積極了，一般都會(huì)有50%左右的貸款人選擇提前還貸。而即便短期內(nèi)加息，對(duì)需要用住房來(lái)改善生活的人來(lái)說(shuō)，還會(huì)去買房；對(duì)于購(gòu)買高檔房或者買第二、第三套房用來(lái)投資的人，倒有可能在一定程度上影響他們的投資決策。“因?yàn)橥顿Y的成本加大了”。不過(guò)他也坦言：“加息和降息其實(shí)都是很正常的宏觀調(diào)控政策，以往許多人不是也享受到了央行連續(xù)7次降息帶來(lái)的貸款利息減少嗎？”

　　而記者此前從工行北京分行了解到的提前還貸情況是，截至去年年底，工行房貸客戶達(dá)到9.5萬(wàn)余戶，一年增加51個(gè)億。實(shí)際上工行去年發(fā)放了上百億的房貸，但是很多客戶都提前還款，提前還款率竟高達(dá)49.1%。據(jù)分析，一般貸款周期為20年的房貸，貸款人大多在5年后就全部還款。而這個(gè)數(shù)字在北京也具有一定的代表性。

特約編輯：廣偉