新華網(wǎng)北京11月16日電（記者張旭東）中國(guó)人民銀行16日發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告表明，前三季度我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。報(bào)告稱，要注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　報(bào)告顯示，2004年以來(lái)，國(guó)家采取的抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱的宏觀調(diào)控措施初見(jiàn)成效，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)和房地產(chǎn)貸 款增幅減緩，但房屋價(jià)格與土地價(jià)格持續(xù)上漲。由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)所需資金有相當(dāng)部分來(lái)自銀行，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、流動(dòng)資金貸款、施工企業(yè)貸款、住房抵押貸款等，房地產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極易轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落，特別是土地投資得到抑制。從投資額看，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8357億元，同比增長(zhǎng)28.3%，比上年同期下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。從開(kāi)發(fā)和投資面積看，前三季度，新購(gòu)置土地面積、土地開(kāi)發(fā)面積、施工面積和竣工面積分別比上年同期有不同程度的回落。

　　房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張幅度也有所減緩。一是土地開(kāi)發(fā)貸款增幅下降，除1月份和7月份分別增加404億元和102億元外，其它月份的增量均在50億元以下，5月份甚至出現(xiàn)凈下降。二是商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)率持續(xù)下降，從2003年8月末的54.9%降到2004年9月末的20.6%；但8月份出現(xiàn)了增量回升勢(shì)頭；三是住房抵押貸款增幅減緩，從2003年年初的51.1%降至2004年9月末的38.4%，降低了12個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告中稱，雖然開(kāi)發(fā)投資和房貸都有明顯回落的趨勢(shì)，但前三季度房地產(chǎn)價(jià)格仍然持續(xù)上漲。前三季度，土地交易價(jià)格、房屋銷售價(jià)格、房屋租賃價(jià)格同比分別上漲11.6%、9.9%和2.1%；其中，9月份分別上漲10.2%、9.4%和1.2%。商品房上漲8.5%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲9.2%，豪華住宅上漲8.4%。（完）

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