今年以來，“漲”始終是房地產(chǎn)市場議論得最多的話題。去年“十一”黃金周，廣州老八區(qū)一手樓均價在4800元／平方米左右，而今年上半年已經(jīng)達到5300元／平方米，每平方米上漲了500元�！笆�一”期間，出貨量占2／3的各大品牌開發(fā)商，旗下樓盤的銷售均價絕大部分都超過5300元／平方米的市場均價，部分“靚盤”更是在70 00元／平方米以上，城市中心區(qū)的房子單價普遍在6000元／平方米以上，甚至高達8000多元／平方米，更有江景豪宅突破14000元／平方米。廣州住宅市場上單價在4500—5000元／平方米左右的樓盤，除了在羅沖圍、番禺、東圃、黃埔等一些相對邊遠的區(qū)域還能有所選擇外，城市中心區(qū)已幾乎絕跡。

　　除了單價飆升，隨著住宅面積的不斷擴大，住宅的總價也在不斷攀升。在城市中心區(qū)的普通住宅一手市場上，已經(jīng)難以覓得40萬元以下的單位，總價普遍都在50—70萬元之間。于是，銀行按揭貸款額也水漲船高，一套總價為70萬元的房子，首付20萬，貸款50萬，二十年分期付款，其中總利息約為23萬多元，每月還款額為3000多元，房子的實際總價約為93萬元。如果一旦房價下跌，極可能導致負資產(chǎn)。然而，從今年國慶節(jié)的銷售情況看，盡管樓價一漲再漲，消費者仍抱著買漲不買跌的心態(tài)積極入市。

　　所謂負資產(chǎn)，指的是當一個人的房子價格下跌到比他所背負的貸款額還低時的情況。假設一個人目前的房子市價只有95萬元，而他拖欠銀行和公積金局的期款和利息卻高達100萬元，那么他的負資產(chǎn)率即5%。一旦房子成為負資產(chǎn)，而屋主又無法償還貸款，銀行也將承擔相應風險，因為即使強行逼售這房子，也無法取回它所借出的款項。

　　戴德梁行廣州市場部何先生分析認為，如果樓價下降5%則影響不太明顯。但樓價若下調(diào)20%，必然造成負資產(chǎn)。廣州的樓價，11年前曾有過大幅度下跌，跌幅一度達到20%＿30%，這期間形成過一批負資產(chǎn)的業(yè)主。在過去兩年，廣州房價也有3%＿5%的下跌幅度，但今年以來，卻有6%＿7%的漲幅，但廣州的樓價漲幅還不像上海、北京那樣激烈，表明廣州樓市仍較為健康。但值得注意的是，近年來個別樓盤因種種原因，樓價下跌得利害，個別樓盤價格下降了40%—50%，如翠湖山莊，是市區(qū)近三年內(nèi)樓價跌得最快的一個樓盤，最高峰時賣到8000＿10000元／平方米，現(xiàn)在只能賣4000＿5000元／平方米；還有一些因假按揭被曝光的樓盤，樓價也下跌近一半，如濱江東新理想華庭，開盤時每平方米上萬元，前不久掛出的橫幅價為4800元／平方米起，盡管樓價大幅下跌，仍然是有價無市，少人問津。還有一些商業(yè)物業(yè)，由于規(guī)劃和經(jīng)營的問題，長久不能形成旺市，鋪價大跌，如某商業(yè)城，開盤時均價為3萬／平方米，現(xiàn)在因糾紛問題，商業(yè)運作不起來，樓價下跌嚴重，現(xiàn)在每平方米只能勉強賣到一萬元。此外，一些當初開盤上萬元／平方米而現(xiàn)在只能賣到7000元／平方米的樓盤，雖然不普遍，但也有一些，這些樓盤的樓價下調(diào)均超過或接近20%，購買了這樣的樓盤，極有可能造成負資產(chǎn)。