本報(bào)訊（記者 王成）昨日，記者在黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)看到，10來(lái)個(gè)售樓廳內(nèi)只見(jiàn)坐著的服務(wù)員，鮮見(jiàn)進(jìn)進(jìn)出出的購(gòu)房者。走訪(fǎng)體育場(chǎng)路幾家中介公司，房源中更多的是急于脫手的掛牌信息。種種景象表明，杭城一度鬧猛的房子搶購(gòu)熱已經(jīng)退燒，倒房、炒樓熱開(kāi)始降溫。

　　今年10月房交會(huì)上及會(huì)后的1個(gè)月內(nèi)，我市爆發(fā)了搶 購(gòu)房子的熱潮，開(kāi)發(fā)商只

　　要有住宅推出就立馬被“消化”掉。一家房產(chǎn)公司最多一天可銷(xiāo)售100多套，就連600萬(wàn)元一幢的別墅，一投放市場(chǎng)便無(wú)“蹤影”。與此同步升溫的還有二手房市場(chǎng)：供需兩旺，買(mǎi)賣(mài)交易量陡增。樂(lè)得開(kāi)發(fā)商和眾中介眉開(kāi)眼笑。

　　然而近段時(shí)間以來(lái)，賣(mài)方再也高興不起來(lái)，因?yàn)楹汲钦麄�(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)少有的平靜局面：黃龍區(qū)域的“嘉華”、“恒勵(lì)”、黃龍飯店、世紀(jì)廣場(chǎng)，集中了近30家對(duì)外的售樓處，但場(chǎng)面冷冷清清；許多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商相繼放慢拿地、再投資住宅的腳步，土地招拍掛會(huì)上也已鮮見(jiàn)其身影；不少資金吃緊的房產(chǎn)公司，面臨逐漸增加的拆遷、建設(shè)成本，開(kāi)始“下腳發(fā)虛”，紛紛尋求合作伙伴。而一些房產(chǎn)企業(yè)則直言，他們已到了無(wú)地、無(wú)房的開(kāi)發(fā)斷檔期。據(jù)一些中介公司透露，去年這個(gè)時(shí)期的二手房成交中，投資型房產(chǎn)比例占到30%以上，而目前已下降至14%。當(dāng)時(shí)曾出現(xiàn)1人購(gòu)房，過(guò)兩天帶朋友來(lái)?yè)屬?gòu)的團(tuán)隊(duì)操作現(xiàn)象；現(xiàn)在上市房源中，多是上家想把房子盡快賣(mài)出去，炒房者真的少了。

　　另有權(quán)威部門(mén)數(shù)據(jù)為證：全省今年10月的商品住宅銷(xiāo)售面積，分別比一二季度下降了4.2和2.8個(gè)百分點(diǎn)；我市今年1—10月，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資201.93億元，同比增長(zhǎng)29.5%，比上半年41.3%的增長(zhǎng)率有所放緩。

　　有專(zhuān)家指出，所有這些跡象都說(shuō)明一點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)雙方或高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，已接近“角色”轉(zhuǎn)換的臨界點(diǎn)。原因在于，前段時(shí)間集中供房的大潮已經(jīng)過(guò)去；加息等一系列金融新政策的相繼出臺(tái)，抬高了房產(chǎn)投資的門(mén)檻；不少房產(chǎn)公司在滿(mǎn)足“豐收”的喜悅之后，到了年終樓盤(pán)的盤(pán)點(diǎn)期，他們更多的是將寶在明年，企盼來(lái)年形勢(shì)趨好，有個(gè)更大的開(kāi)發(fā)空間。尤其是已試運(yùn)行并將于近日開(kāi)通的杭州“透明售房系統(tǒng)”，讓房子內(nèi)部“銷(xiāo)控”無(wú)法施行。完全可以斷言，隨著明年我市計(jì)劃再推4500畝住宅用地，以及九堡、下沙、丁橋等地保障性住房的大量面市，加之消費(fèi)者理性購(gòu)房的主動(dòng)性越來(lái)越明顯，凸現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)方占優(yōu)的情景不是沒(méi)有可能。

　　特約編輯：廣偉