上海郊區(qū)住宅品質(zhì)一流

    近日，在上海市理財(cái)博覽會(huì)的一場(chǎng)樓市多空辯論會(huì)上，上海樓 市多空兩派發(fā)生了激烈的碰撞。中國(guó)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)蔡為民再次對(duì)房地產(chǎn)投資者發(fā)出警告，甚至提出，“從國(guó)際上來(lái)看，房?jī)r(jià)普漲之后被砍掉一半是正常的�！边@樣一句話。多方代表第一理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦的觀點(diǎn)則非常樸素，他認(rèn)為，以投資者立場(chǎng)來(lái)看，在目前環(huán)境下，沒(méi)有一種理財(cái)產(chǎn)品可以達(dá)到或者超過(guò)房地產(chǎn)的收益，加上未來(lái)上海良好的發(fā)展前景，房產(chǎn)依然是最好的投資產(chǎn)品。而不久前，《南方周末》發(fā)表了一篇題為“南京隱現(xiàn)地產(chǎn)變局”的文章。文中對(duì)南京市房地產(chǎn)出現(xiàn)的一些變化提出了警告，并列舉了近期以來(lái)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)從急熱到急冷的變化。這種“南京式變局”的表現(xiàn)主要是：一方面開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一升再升，而另一方面購(gòu)房者則對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生嚴(yán)重懷疑，紛紛持幣觀望，期待房?jī)r(jià)下降。最終導(dǎo)致“開(kāi)發(fā)商正在和老百姓的消費(fèi)心理進(jìn)行博弈”。

    文章認(rèn)為所謂“南京式變局”的產(chǎn)生主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)需求關(guān)系的錯(cuò)誤估計(jì)，而導(dǎo)致了市場(chǎng)供應(yīng)量放大，實(shí)際需求量卻未達(dá)到預(yù)期。

    這些激烈的辯論表明，在住交會(huì)上開(kāi)發(fā)商們發(fā)表的“豪言壯語(yǔ)”之后，專家對(duì)市場(chǎng)仍然是疑慮重重。

    記者在參觀上海附近的一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，有兩個(gè)深刻感受。這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱是可以在上�？春�，但這里的海景確實(shí)與青島的海景有著一些景觀差距。而同樣是看海的房子，在品質(zhì)上，青島與上海的差距同樣明顯�？梢哉f(shuō)，我們的自然風(fēng)光勝出一籌，而住宅卻失分不少。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急似乎應(yīng)該是縮短與房地產(chǎn)一線城市的品質(zhì)差距，而不是價(jià)格差距。在擁有了引以為榮的海岸線同時(shí)，我們也需要更多引以為傲的精品項(xiàng)目。

    青島房地產(chǎn)的旺勢(shì)當(dāng)然因?yàn)橛星鄭u的特殊性，與上海、南京市場(chǎng)不可比。在青島的山海優(yōu)勢(shì)之外，青島房地產(chǎn)也需要深入思考，自己未來(lái)的發(fā)展之路。近日，青島發(fā)布的“青島市中心區(qū)、市南區(qū)河南路以西片區(qū)等19個(gè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示”，表明未來(lái)青島市區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，還要再上一個(gè)臺(tái)階。面對(duì)著城市建設(shè)加快步伐的誘惑，開(kāi)發(fā)商們的注意力是否會(huì)再度轉(zhuǎn)入對(duì)需求量的預(yù)期之上，從而引發(fā)對(duì)價(jià)格的“大膽預(yù)期”。需要指出的是這種需求，不同于海邊住宅的需求。價(jià)格的漲落，市場(chǎng)會(huì)給予答案。而面對(duì)山海風(fēng)光資源的不斷減少，普通居住需求的不斷增長(zhǎng)，躍進(jìn)式開(kāi)發(fā)的結(jié)局如何，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)則只有兩種可能：或者大獲豐收，或者是慘敗而歸。對(duì)于自己開(kāi)發(fā)類型的定位是什么，這可能是決定開(kāi)發(fā)商日子好不好過(guò)的重要因素。如果，在需求群體發(fā)生轉(zhuǎn)移之時(shí)，開(kāi)發(fā)類型還沒(méi)有“轉(zhuǎn)型”，那有些開(kāi)發(fā)商恐怕真要接受時(shí)間的“考驗(yàn)”了。李崢