最近，帶著比較美國同中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展差異的興趣，尤其是城市規(guī)劃、開發(fā)和投資等問題，我走訪了美國的一些著名城市，在考察中感悟良多。
美國城市建設也經(jīng)歷了快速發(fā)展期和改造期。從美國城市的布局可以看出，200年前美國人就開始了規(guī)劃。布局完成之后，建設控制和投資是必須解決的問題。以私有制為基
礎的美國社會，算帳是前提，投多少錢干多少事要事先搞清楚。美國人還是很聰明的，規(guī)劃很大氣，算帳很精細。
設計工作是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，也是節(jié)省項目費用的關鍵環(huán)節(jié)，在省錢的原則下簡單化。我國目前已經(jīng)有許多個體投資人在從事房地產(chǎn)投資行業(yè)，他們雖然也懂得盡量節(jié)省費用，卻往往忽略設計的簡化。如果在設計的時候就盡量簡化，項目的費用就會大幅降低。
我在1994年考察美國時就感到美國咨詢業(yè)的發(fā)達，當時在美國企業(yè)比例中咨詢業(yè)占25%還多，也就是說每四個企業(yè)就有一家是中介服務或咨詢機構，而且不管是私營企業(yè)還是國家政府都在為咨詢和中介機構提供有償或無償?shù)男畔⒎⻊眨沟么罅康男畔⑻峁┙o投資人，讓投資人有充分的參考和比較，使投資更加準確。經(jīng)驗告訴我們，投資失敗的主要原因來自于信息不準確或不對稱，美國在這個方面值得我們學習。目前，我國正在就統(tǒng)計問題立法，相信今后隨著國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的更加準確化，我們的投資及咨詢會更加準確合理。
另外，在房地產(chǎn)中介服務方面，美國與我國也存在很大的差異。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有十幾年了，正在逐步成熟化，以銷售服務和市場咨詢?yōu)榇淼闹薪榄h(huán)節(jié)已經(jīng)建立，購房人和賣房人的交易逐漸由中介環(huán)節(jié)代勞。盡管這樣，美國在這方面的成熟經(jīng)驗仍可以借鑒，特別是我們的中介服務的信用和可靠性有待加強。美國的地產(chǎn)行業(yè)自30年代起步，50年代迅速發(fā)展，地產(chǎn)中介與房屋中介已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)中一支強大的生力軍，而且日益凸顯它的能力和作用。
在我國，投資行為逐漸成為大眾行為的今天，中介的作用越來越大，已成為房地產(chǎn)業(yè)不可忽視的組成部分，但作用和質(zhì)量有待提高。
美國房地產(chǎn)投資項目協(xié)會于1954年由加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會創(chuàng)建，2001年1月正式更名為國際注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資師協(xié)會組織，并獨立組織運營。該協(xié)會以研究和推動投資方式，許多對房地產(chǎn)行業(yè)做出貢獻的投資師會在這里得到推崇，并推薦為協(xié)會的各級分會的領導人。今年協(xié)會的全球輪值主席是在美國從業(yè)20多年的華裔投資商梁獻綱先生。梁主席對中國支持非常大，他在致辭時還特意代表全球會員感謝中國會員的參會和中國房地產(chǎn)協(xié)會的支持，并認為中國房地產(chǎn)協(xié)會正在發(fā)揮出越來越大的作用。
美國房地產(chǎn)協(xié)會是由美國經(jīng)營房地產(chǎn)各行業(yè)分會共同組建的集團協(xié)會，協(xié)會內(nèi)部行業(yè)分工很細。在該協(xié)會下按物業(yè)形態(tài)分類有寫字樓商會、住宅商會、工業(yè)物產(chǎn)商會、商場聯(lián)合會、學校、醫(yī)院等商會；按知識分類有商業(yè)房地產(chǎn)投資師商會、中介人商會、建筑技術商會、建筑設計商會等；按管理分類還有全球不動產(chǎn)聯(lián)合會、物業(yè)服務聯(lián)合會、設施管理協(xié)會等。這些協(xié)會活動頻繁，共同構筑國家的房地產(chǎn)框架和推動國家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不定期與政府機構共商經(jīng)濟發(fā)展計劃、問題，從另一個角度影響和促進國家行業(yè)的法制建設、信譽體系建設、信息化系統(tǒng)建設，為行業(yè)制定標準、管理生產(chǎn)、約束紀律、維持秩序。在這方面，我國的房協(xié)組織還有很大的發(fā)展空間。希望我國的房協(xié)能起到其應該起到的作用，承擔起促進中國房地產(chǎn)發(fā)展的重任，研究出非盈利社會組織成功管理行業(yè)的模式，共同打造行業(yè)管理公共平臺，推動我國房地產(chǎn)業(yè)更上一層樓。（楊建平）
編輯：魏巍
