2004年11月,上海二手房指數(shù)為1448點(diǎn),比上月上升30點(diǎn),漲幅為2.1％。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,目前上海房?jī)r(jià)保持在高位運(yùn)行,各區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅不均。同時(shí),調(diào)查顯示多數(shù)購(gòu)房者看好上海樓市發(fā)展,但由于目前租賃市場(chǎng)供應(yīng)量較大,租金表現(xiàn)不穩(wěn)定,因此,投資者需謹(jǐn)慎。

    交易穩(wěn)步 上升 自住房成主體

    二手房指數(shù)辦公室抽樣調(diào)查顯示,本月二手房交易量有一定的上升,各控制區(qū)房屋交易價(jià)格未見(jiàn)下跌現(xiàn)象。由于傳言境外"熱錢"涌入拉動(dòng)房?jī)r(jià),近期多數(shù)購(gòu)房者表示對(duì)房?jī)r(jià)上升空間看好,因此有住房需求的消費(fèi)者多數(shù)不再觀望,相繼轉(zhuǎn)為直接購(gòu)買。

    各區(qū)漲幅不均 內(nèi)環(huán)線內(nèi)最高

    本月二手房總體均價(jià)高位行走,各控制區(qū)漲幅不均。普陀、虹口、浦東、長(zhǎng)寧等區(qū)由于供應(yīng)量相對(duì)較大,漲幅較為平穩(wěn),房?jī)r(jià)上升并不明顯。盧灣、靜安、黃浦等市中心區(qū)域二手房,尤其是小面積房型供不應(yīng)求的局面仍未發(fā)生變化,本月平均漲幅在3％以上。楊浦、閘北、閔行等外圍區(qū)域仍舊受到重大市政工程的長(zhǎng)期利好影響,漲幅也相對(duì)較大。

    中心地區(qū)價(jià)格漲幅明顯。由于多數(shù)人認(rèn)可未來(lái)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì),以及市中心地區(qū)一手房供應(yīng)量越來(lái)越少,二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)水漲船高。本月各中心地區(qū)控制點(diǎn)價(jià)格漲幅拉動(dòng)了整體指數(shù)上升。如長(zhǎng)壽路二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到4.5％,淮海路為5.5％,南京東路4.4％,蓬萊地區(qū)5.0％。

    特約編輯：廣偉