2004地產(chǎn)政策大事記：
(1)2004年1月17日，《關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補充規(guī)定的通知》(4號令)出臺。規(guī)定綠化隔離地區(qū)建設(shè)項目用地、小城鎮(zhèn)建設(shè)項目用地、開發(fā)帶危改項目用地、國家科技園區(qū)外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項目用地，將停止協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)。
(2)2004年3月，《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(71號令)出臺。要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營性的土地一律都要公開競價出讓。以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的做法被正式叫停。
(3)2004年5月13日，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》出臺。將經(jīng)濟適用住房面積嚴(yán)格控制在中小套型，中套面積在80平方米左右，小套面積在60平方米左右。
(4)2004年7月1日，《關(guān)于加強國有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理有關(guān)問題的通知》出臺。7月1日后，不再頒發(fā)臨時國有土地使用證；通知執(zhí)行后原則上以單棟建筑為單位，交清地價款的可申請核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰型恋厥褂米C。
(5)2004年10月1日，關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知出臺。
點評：
談?wù)摲績r離不開地域“標(biāo)簽”
歲尾年末，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的議論依然溫度不減，然而，不論是政府的宏觀調(diào)控，還是地產(chǎn)名家的預(yù)測之詞，最終都無法偏離于這樣一個話題——房價。
近幾年來，我國房地產(chǎn)價格上升周期形成，在消費者的責(zé)怪和叫罵聲中快速成長。
對于今后房價的走勢，有來自不同方向的不同的聲音。一言蔽之，開發(fā)商的種種看法最后都回到了一個落腳點，就是房價下降的可能性微乎其微。而官方統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)字則顯示，平穩(wěn)仍是房價走勢的主流。
在房地產(chǎn)市場上“唱多”與“唱空”的口沫戰(zhàn)之下，有一個判斷是為多數(shù)人所認(rèn)同的：中國目前的房地產(chǎn)市場存在著階段性增速過快和區(qū)域性結(jié)構(gòu)失衡的問題。
既如此，我們在判斷房價或漲或落的時候，就必須展開其地域的標(biāo)簽，因地制宜地根據(jù)各地房價水平與變化周期而加以判斷。
特約編輯：廣偉
