李嘉誠斥資百億長沙再圈地 掀起內(nèi)地圈地狂潮

新聞背景

　　10月份，和黃地產(chǎn)先后斥巨資挺入成都、重慶兩西部重鎮(zhèn)的地產(chǎn)業(yè)。

　　11月底，長江實業(yè)集團(tuán)屬下的和記黃埔有限公司派員前往海南考察，了解海南房地產(chǎn)和旅游業(yè)的有關(guān)情況。早在11月16日，長江實業(yè)集團(tuán)董事局主席李嘉誠宴請了正在 香港出席“海洽會”的海南省省長衛(wèi)留成，李嘉誠表示，海南自然風(fēng)光很美，環(huán)境好、空氣好、沙灘好，搞旅游業(yè)，做酒店、別墅都會很好。

　　12月中旬，李嘉誠旗下的和黃地產(chǎn)以總價10.05億元人民幣，成功拍得了西安高新區(qū)727畝國有土地的使用權(quán)，此舉標(biāo)志著李嘉誠的和黃地產(chǎn)正式進(jìn)入西安房地產(chǎn)。和黃地產(chǎn)還將在3年內(nèi)首批完成30億元人民幣的建設(shè)項目，然后繼續(xù)在西安高新區(qū)CBD內(nèi)投資高檔商業(yè)寫字樓、商務(wù)酒店等大型商業(yè)設(shè)施項目，總投資將達(dá)100億人民幣。

　　【本報訊　】據(jù)第一財經(jīng)日報報道，在深圳、成都、重慶、西安等地掀起地產(chǎn)投資高潮之后，李嘉誠又把目光瞄準(zhǔn)長沙。長沙市招商局外資聯(lián)絡(luò)處向媒體證實，李嘉誠的代表將在本周內(nèi)到達(dá)長沙進(jìn)行一系列考察。至于李嘉誠在長沙投資的總金額和地產(chǎn)總面積，外資聯(lián)絡(luò)處的工作人員以“雙方合作只是在意向之中，還不便對外公布”為由不肯透露具體數(shù)字。

　　“緣定”一個月前

　　據(jù)一位不愿透露姓名的工作人員表示，“雙方合作的可能性極高，因為雙方都有很大的誠意�！庇浾邚耐赓Y聯(lián)絡(luò)處了解到，為了迎接李嘉誠旗下長和系的到來，長沙市招商局上周在靜園山莊專門召開了一個內(nèi)部會議，中心議題就是如何做好李嘉誠來長沙投資的聯(lián)絡(luò)服務(wù)工作，確保雙方合作成功。

　　一個月前，湖南省在香港地區(qū)舉辦港洽會，湖南省幾位高層官員已與李嘉誠會面，雙方已達(dá)成初步合作意向。根據(jù)湖南省的意向，希望能夠與李嘉誠共同開發(fā)長株潭湘江風(fēng)光帶，建設(shè)內(nèi)容包括防洪工程、道路工程和景觀工程三大部分。

　　按照規(guī)劃，長株潭湘江風(fēng)光帶總投資20.31億元，申請世行貸款11190萬美元，湖南省希望李嘉誠填補(bǔ)另外的10多億元資金缺口，整個工程至2008年12月完工。作為回報，長沙市將在湘江風(fēng)光帶為李嘉誠提供開發(fā)地產(chǎn)項目的土地，其中在長沙市猴子石大橋湘江西岸以南就有一塊超過10000畝的“大盤”地塊。

　　江景豪宅前景看好

　　不過，長沙市一位地產(chǎn)商認(rèn)為，按照李嘉誠的慣例，這樣的地段“長和系”根本不會考慮。相反，由于湘江風(fēng)光帶長沙城區(qū)段已基本建成，“李嘉誠可能會在其中的一些路段開發(fā)江景豪宅�！�

　　湖南聚鑫源地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理宿華堂也認(rèn)為，“由于包括長沙在內(nèi)的不少中西部城市房地產(chǎn)沒有細(xì)分成中高低端市場，物業(yè)開發(fā)結(jié)構(gòu)上有欠缺，導(dǎo)致某些核心地段的高價值沒體現(xiàn)出來，李嘉誠是做高檔住宅和商業(yè)辦公物業(yè)等高端產(chǎn)品的行家，他這次就是瞄準(zhǔn)這些極具升值潛力的地塊而來�！绷硗�，長沙還在鬧市為李嘉誠提供開發(fā)高檔住宅和商業(yè)辦公物業(yè)的地塊。

　　投資規(guī)�？赡苓^百億

　　湖南省商務(wù)廳一位官員透露，一旦李嘉誠在長沙的投資全線展開，總投資將創(chuàng)下長沙地產(chǎn)投資新紀(jì)錄。而長沙市地產(chǎn)投資目前的紀(jì)錄是中信新城50億元人民幣，國中新城70億元人民幣。一些地產(chǎn)界人士據(jù)此推測，李嘉誠在長沙的投資可能會超過80億元人民幣，甚至是100億元人民幣。

　　長沙多數(shù)地產(chǎn)界人士表示歡迎李嘉誠的到來。湖南凱達(dá)集團(tuán)董事長樂根成認(rèn)為，長沙樓價在中西部省會城市中明顯偏低，如果李嘉誠在長沙推出高端產(chǎn)品，勢必帶動本地開發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)品升級。

    特約編輯：廣偉