裝修房，在當前的房地產(chǎn)業(yè)越來越多，相應滿足了一些購房者的需求，但也因裝修材料和施工質量標準不清等問題引發(fā)了一些糾紛。山東銘豐律師事務所律師陳曦在此就購房者如何盡可能地嚴謹簽訂合同、以維護自身合法權益，提出以下具體建議———

　　現(xiàn)在開發(fā)商使用的商品房買賣合

　　同一般是國家工商總局 、國家建設部推薦的《商品房買賣合同》（示范文本），對于銷售帶裝修的商品房，開發(fā)商一般是在上述推薦文本附件三中增加裝修條款。在簽訂合同時，購房者應重點注意這些問題：

　　一、由于《商品房買賣合同》附件三中只簡單地約定了幾種項目名稱，如“外墻、內墻、衛(wèi)生間”等，而細節(jié)內容全部空缺待填。購房者對此應要求開發(fā)商將所承諾的所購房屋（室內及室外）的所有裝修項目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等在合同中給予詳細而明確的記載。這樣，才可以保證購房者在交房驗收時對開發(fā)商違反承諾的粗制濫造的裝修追究違約責任。

　　二、購房者應將裝修規(guī)范的標準寫入合同。如關于裝修材料應符合環(huán)保要求的問題，購房者應根據(jù)建設部有關住宅室內裝飾裝修的規(guī)定，在合同中明確房屋裝修的標準，包括裝修所用的材料、裝修的部位、裝修用材的品牌、質量等級等。同時應在附件四“合同補充協(xié)議”中約定經(jīng)裝修的商品房不得低于或超過下述標準：《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量》等安全標準。這樣，購房者入住后如發(fā)現(xiàn)室內環(huán)境存在被污染的現(xiàn)象，可以依據(jù)上述安全標準及合同約定的違約條款追究開發(fā)商的違約責任，直至退房。

　　三、購房者應細化違約責任。《商品房買賣合同》第十三條“出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任”，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式，一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”，一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購房者選擇了第一種方式，一定還要在附件三中明確約定各種裝飾裝修及設備的價格標準。另外，如果選擇雙方協(xié)商的其他方式，也要明確約定裝飾裝修及設備價值以及誰承擔裝修的質量保證責任等。

　　另外，如果有開發(fā)商在出售裝修房時，是將毛坯房買賣合同和裝修合同分開簽訂，那么在簽訂裝修合同時，開發(fā)商應作為裝修合同主體之一參與簽訂合同、對裝修質量作出承擔法律責任的承諾并蓋章。這樣一旦日后出現(xiàn)裝修問題，購房者有權要求裝修公司及開發(fā)商作出賠償。本報記者

　特約編輯：廣偉