問：我買的房子逾期交付，在接房時(shí)應(yīng)該注意什么？

    山東誠功律師事務(wù)所楊志民律師答：商品房買賣合同一般約定，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理。

    逾期不超過90日（該日期雙方約定），自本 合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

    逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。

    當(dāng)開發(fā)商交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是購房者沒有接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式了。

    在接受房屋時(shí)，購房者要防止陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱，如和開發(fā)商簽訂類似將交房日期變更為今天，不再追究開發(fā)商違約責(zé)任之類的條款。本報(bào)記者