辦理入住手續(xù)

　　你將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，繳納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地商限期整改。

　　驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，你就可以立即辦 理入住手續(xù)了，但需提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則需持個人身份證復(fù)件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

　　辦理產(chǎn)權(quán)證

　　買了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　準(zhǔn)備材料

　　根據(jù)上海市房地局的有關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)提交請書、身份證或營業(yè)執(zhí)照、購房合同及付款憑證、房屋勘丈表及平面圖、契稅收據(jù)和《商品房用面積分攤表》及地籍圖等有關(guān)資料。這些資料絕大多數(shù)購房者本身擁有或可自行購到，但在辦證時，卻往往尷尬地發(fā)現(xiàn)自己物業(yè)的《商品房用地面積表》和地籍圖在開發(fā)商手里，而要取得這兩種資料，又常遇到開發(fā)商的刁難。

　　所以在這里提醒購房者，在買房時應(yīng)主動要求開發(fā)商提供上述資料，以避免將來發(fā)生糾紛時受制于人。

　　相關(guān)費用

　　買方在領(lǐng)證時還要再繳納一定的費用，其收費標(biāo)準(zhǔn)是: 登記費每建筑平方米0.3元，房屋所有權(quán)證工本費每件4元。此外，由幾個產(chǎn)權(quán)人共同擁有一宗房屋的，除由共有人推舉一人執(zhí)所有權(quán)證外，其余共有人各發(fā)給與所有權(quán)證具有同等法律效力的共有執(zhí)照，每件共有執(zhí)照加收2元。

　　保修期限

　　住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于建設(shè)部規(guī)定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

　　國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限照國家規(guī)定執(zhí)行。

　　住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施、生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅質(zhì)量保證書》中。

　　其他注意事項

　　進行了房屋交易之后，買賣雙方要在自交易之日起3個月內(nèi)到市房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

　　雙方需持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易中心進行登記。

　　交易中心將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，批準(zhǔn)后再通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。

　　買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、章等同時到交易中心，在繳納了賣過戶手續(xù)費、契稅、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。

　　在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略，那就是在手續(xù)的辦理過程中，買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。如不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易中心的拒絕。

　　辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所地的區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

　　在區(qū)、縣級房地局買方要填寫登記申請書，并交驗上文提到的有關(guān)證件。由于買方提出登記申請后，房地局要組織員對房屋現(xiàn)場勘測。因此買方接下來要做的是給房地局的工作人員留下自己的聯(lián)系電話，以便約定日期進行勘測。依照申請和勘測的情況以及申請人交驗的和由房地產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)來的文件、證明，房地局對房屋的產(chǎn)權(quán)、證件等進行審查，審查通過后即通知買方領(lǐng)取房所有權(quán)證。

　　特約編輯:廣偉