目前，從多家中介公司了解到的信息，近期中低檔房雖然價(jià)格沒有太大的增長(zhǎng)，但掛牌的房源大量增加，表明有許多中小投資者集中拋盤；在高端市場(chǎng)，則是另外一幅景象，不僅價(jià)格增長(zhǎng)較快，而且成交量也大幅上升，尤其是在加息以后。歲末二手房市場(chǎng)，出現(xiàn)了“中低檔市場(chǎng)平穩(wěn)，高檔市場(chǎng)熱銷”的局面。

　　“現(xiàn)在中 低端市場(chǎng)房源迅速增加，購(gòu)房者有了更多的選擇，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)；但對(duì)于我們中介從業(yè)者來(lái)說，生意卻難做多了，如果以前與客戶說500句話就能成交一套房子，那么現(xiàn)在就要說1000句話，在更多的選擇面前，購(gòu)房者在心理上往往比較猶豫”，輝騰房產(chǎn)徐俊華主任向記者表示，“加息對(duì)中小投資者還是有不小影響的，它的效果開始慢慢顯露出來(lái)，尤其是在預(yù)期繼續(xù)加息的重大壓力下�！�

　　但在高端市場(chǎng)，不但沒有出現(xiàn)大量拋盤的局面，反而是更加積極地買進(jìn)，尤其是來(lái)自香港等地的境外投資者。據(jù)輝騰房產(chǎn)胡雪飛經(jīng)理透露，在個(gè)別樓盤，甚至出現(xiàn)大投資者將整幢住宅樓全部“吞下”的壯觀場(chǎng)面，投資性購(gòu)房非�；钴S。據(jù)泛城綜合指數(shù)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份上海中高檔二手房的成交量增加了10%-15%，價(jià)格增長(zhǎng)了3.58%，這是加息以后的中高檔市場(chǎng)反應(yīng)，12月份繼續(xù)延續(xù)了這種態(tài)勢(shì)。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，上海的高端市場(chǎng)的客戶主要是海外人士，加息以后高端市場(chǎng)之所以出現(xiàn)量增價(jià)漲的局面，一個(gè)重要的原因是海外投資者預(yù)期人民幣升值加速。當(dāng)前，200萬(wàn)以上的高檔房源，已經(jīng)不再是單純的必需品，而是成為一種重要的投資工具，與普通老百姓沒有太多的關(guān)系。最近3個(gè)月，中心城區(qū)的高端市場(chǎng)有超過10%以上的漲幅，預(yù)計(jì)農(nóng)歷年以前還會(huì)有不小的漲幅。他還表示，畢竟市中心的地段優(yōu)勢(shì)是不可替代的、產(chǎn)品也是比較獨(dú)特的，深受海外投資者的青睞，比如中凱城市之光4月份房?jī)r(jià)在18000元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)27000-28000元/平方米，而且還很難找得到房源；國(guó)際麗都城年初在2萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在快到3萬(wàn)元/平方米了；徐家匯尊園6-7月交房時(shí)在1.4-1.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在到了1.8-1.9萬(wàn)元/平方米。

　　作者:李宏濤

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