近來，記者常常被手上有點(diǎn)閑錢的朋友和讀者詢問：想投資商鋪和寫字樓，但不知該投資哪些地段？投資的時(shí)候又該注意哪些方面？為此，記者走訪了一些專業(yè)人士。
先說商鋪投資
商鋪投資與投資商品房、炒股票和買保險(xiǎn)等投資形式相比，具備穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)
率高等諸多優(yōu)勢。關(guān)于商
鋪的投資，21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域?qū)I(yè)人士給出了詳盡的分析：
首先，投資商鋪時(shí)要六看：一是看項(xiàng)目所在地是否有足夠的人氣；二是看項(xiàng)目所在地是否有良好的商業(yè)環(huán)境，如武廣、萬松園；三是看項(xiàng)目所在地有否發(fā)達(dá)的交通和充足的停車位；四是看有否專業(yè)的前期規(guī)劃，要確切了解商鋪所在區(qū)域的整體規(guī)劃，避免因動拆遷、改造改建等造成損失；五是看商鋪所在具體位置，投資商鋪要規(guī)避“坑子鋪”，避免客流被隔離欄、綠地、高架橋等阻斷，轉(zhuǎn)角商鋪門前要有較寬敞的空地，不然行人匆匆走過不會停留；六要注意市場定位，對于一條商業(yè)街而言，商鋪是否在一樓還不是決定性因素，準(zhǔn)確的市場定位則可以提高回報(bào)，許多商業(yè)街已經(jīng)形成了自己的產(chǎn)業(yè)市場，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。
其次，小型商鋪一般在10平方米以內(nèi)，不僅成本低，而且易出租，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，適宜小資產(chǎn)投資者。如要投資小區(qū)內(nèi)店鋪，最好社區(qū)要有足夠大的規(guī)模，或者是開放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路等。
21世紀(jì)不動產(chǎn)專業(yè)人士還提醒投資者，如果投資前對商鋪價(jià)值“拿不準(zhǔn)”，不妨先對商鋪評估一下，主要用比較的方法。選擇與評估對象在同一供需圈內(nèi)的規(guī)模相當(dāng)?shù)纳啼�，進(jìn)行日營業(yè)額、客流量、經(jīng)營方向等方面的調(diào)查，綜合這些數(shù)據(jù)，確定評估對象的回報(bào)率。
再說寫字樓投資
相對北京、上海等發(fā)達(dá)城市，武漢的純寫字樓市場的需求量不大，租售率也較低。德盛行物業(yè)顧問有限公司市場部經(jīng)理吳曉分析，就個(gè)人投資者來說，純寫字樓的投資風(fēng)險(xiǎn)較大，而具備一定寫字樓功能的商住樓更為適宜。商住樓與純寫字樓相比，盡管存在電梯位、車位的先天不足，但戶型小利于出租，使用年限長(70年)等特點(diǎn)使其更適合個(gè)人投資者。
剛剛獲得“武漢首屆最具價(jià)值營銷機(jī)構(gòu)(MVC)‘寫字樓推廣獎(jiǎng)’”的德盛行物業(yè)顧問有限公司，曾成功操盤過位于街道口的兆富國際。兆富國際是一個(gè)典型的商住樓，目前的出租率高達(dá)100%。對于當(dāng)初的買家來說，投資價(jià)值是很顯然的。吳曉認(rèn)為，與普通住宅相比，寫字樓、商住樓的投資更考驗(yàn)買家的專業(yè)眼光，而且不同區(qū)域的寫字樓有不同的特點(diǎn)，因此投資要更為謹(jǐn)慎。具體說來，她建議從以下幾個(gè)方面綜合考慮：
一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)。寫字樓天生就是“嫌貧愛富”的。區(qū)域經(jīng)濟(jì)是否發(fā)達(dá)或是否具有發(fā)展?jié)摿�，買了樓之后，有錢的公司是否來租，這些對寫字樓未來的價(jià)值起著決定性的作用。
二、交通方便。地段交通也是寫字樓不可或缺的一部分，地段是否居于顯要位置？到城市的各個(gè)地方是否方便快捷都應(yīng)在考慮之內(nèi)。
三、車位。車位是否充足，停車場出入口是否方便。值得注意的是，相對純寫字樓來說，商住樓在車位上的設(shè)置大多不足，因此，考察一下附近是否有公建的停車場很有必要。
四、物業(yè)管理。這對于寫字樓的商家來說十分重要，買家應(yīng)尤為重視。好的物業(yè)管理會提升寫字樓的整體檔次，利于商家的生意往來。
五、本寫字樓內(nèi)的配套設(shè)施。比如電梯的設(shè)置是否到位，一樓大堂是否寬敞氣派，外觀是否大氣美觀等。另外案名也要能體現(xiàn)身份，并且標(biāo)識醒目。
六、看看大樓是否設(shè)有租售部。如租售部幫助代租代售，能讓業(yè)主省心不少。
另外，吳曉提醒，既然是投資，多長時(shí)間能收回成本也是必須清楚的。買家在投資前最好請銀行專業(yè)人士或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估算一下“投資回報(bào)率”，做到心中有數(shù)。
吳莉華
特約編輯：廣偉
