北京已難提供大量用地 經(jīng)濟適用房供應前景堪憂

　　建設部明年重保中低價房屋建設

　　12月27日，在全國建設工作會議上，建設部部長汪光燾表示，中國將調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，支持中低收入家庭購房，包括限制非住宅及高檔和大戶型住房建設，加大中低價位普通商品房和經(jīng)濟適用房建設等措施。

　　汪光燾表示， 目前住宅占房地產(chǎn)市場供給的2/3，非住宅占供給的1/3，住房與非住房的結(jié)構(gòu)性矛盾突出，同時，非住宅的空置率還在上升。為解決中低收入家庭住房問題，2005年中國將支持對危舊住房改造和困難企業(yè)利用自有土地組織住房困難職工集資建房，搞好城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，研究解決進城務工農(nóng)民住房問題。

　　同時，嚴格按照《住房公積金管理條例》，加大歸集力度，加強監(jiān)管，保障資金安全，提高使用效率，支持中低收入家庭購房。

　　盡管北京市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，北京城市居民人均可支配收入已達到14331元，但群眾對于經(jīng)濟適用房等中、低價房屋的需求依然強烈，部分項目的需求與供應之比甚至是幾十比一。據(jù)市建委的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至11月底，本市今年經(jīng)濟適用住房項目累計新開工255.62萬平方米，累計竣工183.63萬平方米。例如，僅12月份重點項目，如三環(huán)新城一期約30萬平方米建筑已經(jīng)全面結(jié)構(gòu)封頂，其中7、8、9號樓已通過竣工驗收，可以交房；而總建筑規(guī)模12.6萬平方米的翠谷玉景苑小區(qū)也實現(xiàn)了全面入住。因此，“全年新開工300萬平方米、竣工200萬平方米經(jīng)濟適用住房”的計劃要求預計年底可以完成。

　　雖然，明年北京還將按照2002年制定的經(jīng)濟適用住房建設計劃，新開工建設300萬平方米的經(jīng)濟適用房，但有沒有新項目卻“不好說”。其實，今年開盤的所謂新的經(jīng)濟適用房項目就已經(jīng)是在售經(jīng)濟適用住房項目前兩年“老項目”的后期了，而一些項目明年發(fā)售的部分也早已被排號透支了。因此，大部分群眾認為，為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟適用住房建設仍應高速發(fā)展。

　　雖然，建設部等主管部門已經(jīng)確定了政策方向，但北京房地產(chǎn)市場的人士紛紛認為，從北京的實際情況來看，有關(guān)部門目前已經(jīng)難以提供大量用地，以用于經(jīng)濟適用住房建設計劃，再加上經(jīng)濟適用住房的利潤率相對較低，也比較難以吸引開發(fā)商的熱情。(文/肖賓)

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