2004年，普通住宅是最大的投資熱門，不論是開發(fā)商還是投資者都“大有斬獲”。進入2005年，各種房屋的前景如何，投資什么最有賺頭？

　　別墅

　　新年投資大熱門。近年來，普通別墅的價格一直比較平穩(wěn)，不少別墅的均價在5000元/平方米上下，幾乎接近高檔住宅價格，更多的人將選擇別墅居家。別墅價格以往 漲不起來，主要受制于道路交通不方便，以及配套生活設施欠缺，而今一些重點開發(fā)別墅的區(qū)域都有很大改觀，這將帶動價格上漲。從區(qū)域看，牧馬山、鳳凰山、龍泉、青城山等是別墅開發(fā)熱點。不過投資別墅的門檻較高，中小投資者望塵莫及。

　　多層

　　價格日益高漲。進入新的一年，成都的多層樓盤將越來越少，三環(huán)路內(nèi)幾乎要絕跡，就是三環(huán)路外，電梯公寓已開始崛起，要住多層社區(qū)得出城了，價格也日益昂貴。

　　電梯公寓

　　2005年的主體建筑形態(tài)。地價的上漲，規(guī)劃思路的變遷，將導致中高層電梯公寓越來越多，必將成為市民百姓的主要選擇。戶型設計好、通風采光好的電梯公寓很有賣相。

　　中檔房

　　將持續(xù)熱銷。房價高企，購房趨于理性，中檔房仍是居家型購房者的最愛，在同一個社區(qū)，只要環(huán)境好，就是房價高一兩百，人們?nèi)栽敢赓徺I中等戶型的房屋，因為這種房子實用！

　　小戶型

　　可能遭遇“流年不利”。小戶型主要集中在成都市區(qū)，價格普遍突破了4000元/平方米，使用起來有天然的缺陷，就連租房客也不看好，租金收益不漲反降。

　　二手房

　　成交量將放大。原因有三：一是最近兩年的投資客將進入“拋售期”，二是換房族和初次置業(yè)者增加，三是二手房市場越來越成熟，交易方便快捷，這些因素都將促進二手房上市交易量的增加。不過要“淘”到有增值潛力的二手房，必須要有一雙慧眼。

　　商鋪

　　投資商鋪，人們一直比較謹慎，加之前兩年個別產(chǎn)權式商鋪的投資回報未能兌現(xiàn)，2004年的商鋪投資一直不溫不火。2005年的新興商鋪———主力店+步行街有望熱銷，新興社區(qū)內(nèi)的商鋪也頗有投資價值，但市區(qū)內(nèi)的大型商業(yè)地產(chǎn)項目前景難料。 （記者姜必剛）

　　特約編輯：廣偉