高院出臺(tái)司法解釋房貸可能改“規(guī)矩”
法院對(duì)被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋，不得拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債，這是于元旦開(kāi)始生效的新司法解釋?zhuān)蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條明確規(guī)定的。有關(guān)人士認(rèn)為，該司法解釋將給銀行處置房貸違約帶來(lái)新的挑戰(zhàn)，但銀行如何應(yīng)對(duì)，
還要等待有關(guān)細(xì)則的出臺(tái)和參考
法院的實(shí)際判例而定。
銀行人士表示：目前，銀行對(duì)違約借款人強(qiáng)制行使抵押權(quán)的案例并不多，但如果銀行對(duì)違約借款人的生活必需房屋無(wú)法行使抵押權(quán)，那么房貸風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)上升。銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)對(duì)總價(jià)小的房屋貸款進(jìn)行限制。不少銀行實(shí)際上從去年下半年開(kāi)始采取措施。比如，有的銀行規(guī)定總價(jià)25萬(wàn)元以下的二手房不予貸款，而有的銀行甚至將限制額度定到了50萬(wàn)元。新司法解釋生效后，可能會(huì)讓這種限制變成行規(guī)，從而給低收入人群解決住房問(wèn)題帶來(lái)一定困難。
另一位銀行業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，商業(yè)銀行不是福利機(jī)構(gòu)，主動(dòng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)無(wú)可厚非。新司法解釋在實(shí)施中可能產(chǎn)生的問(wèn)題，應(yīng)該引起有關(guān)方面的重視。比如，低收入者購(gòu)房保障的社會(huì)化問(wèn)題，違約借款人的居住安置房源落實(shí)問(wèn)題等，這些問(wèn)題解決好了，就可以化解銀行風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高的矛盾，銀行也會(huì)改變“嫌貧愛(ài)富”的做法。
特約編輯：廣偉
