2005仍是“政策年” 調(diào)控政策將著力“穩(wěn)”字上

　　　2004年對(duì)上海房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)可謂是“政策年”。今年還將是“政策年”的延續(xù)和深化，今年的調(diào)控政策將進(jìn)一步著力在一個(gè)“穩(wěn)”字上。具體說(shuō)是，調(diào)控政策將趨向制度化和長(zhǎng)效化，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步被嚴(yán)格控制，在此基礎(chǔ)上行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展將是主要基調(diào)。

　　調(diào)控政 策的制度化和長(zhǎng)效化首先表現(xiàn)在土地的供給機(jī)制上。隨著土地的“解禁”，今年的土地改革將進(jìn)一步深化，并會(huì)初步形成制度化和長(zhǎng)效化的土地供應(yīng)機(jī)制和模式，以促進(jìn)土地市場(chǎng)的合理發(fā)展。這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)局勢(shì)和預(yù)期無(wú)疑是一個(gè)利好的信號(hào)。

　　其次，隨著銀行信貸市場(chǎng)化改革的進(jìn)一步推進(jìn)，銀行行為的自主性將進(jìn)一步加強(qiáng)。宏觀調(diào)控政策將更多地通過(guò)促進(jìn)金融體制改革來(lái)間接實(shí)施。

　中國(guó)的住宅市場(chǎng)將在今明兩年仍然持續(xù)健康發(fā)展。我們預(yù)計(jì)2005年上海整體住宅會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但較2004年的升幅放緩。

　　在辦公樓方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)將繼續(xù)推動(dòng)辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展。越來(lái)越多的外資公司進(jìn)駐北京和上海，有些公司還正在把總部搬到上海。中國(guó)加入WTO、2008年北京奧運(yùn)會(huì)和上海2010年世博會(huì)將提高甲級(jí)辦公樓的租金水平和資本價(jià)值。以凱德置地開(kāi)發(fā)來(lái)福士廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，黃金地段、具有國(guó)際水準(zhǔn)的甲級(jí)辦公樓，不僅是跨國(guó)公司，本土公司對(duì)此也有越來(lái)越多需求。

　　在商鋪方面，上海成為國(guó)際購(gòu)物中心的計(jì)劃以及居民不斷提高的購(gòu)買能力將吸引更多的經(jīng)營(yíng)者和投資者。在上海市中心和人口密集的居民區(qū)存在很大發(fā)展，那些管理完善的零售商場(chǎng)的機(jī)會(huì)，前景很可觀。在成熟或逐步成熟的商圈內(nèi)，差異性是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵。

　　展望2005年，在年初就會(huì)有多家購(gòu)物中心登臺(tái)亮相，有些甚至位于同一商圈，競(jìng)爭(zhēng)雖然升溫，但我相信市場(chǎng)的潛力還是足以承載的。2005年，是凱德置地在中國(guó)發(fā)展很重要的一年。凱德在中國(guó)的投資規(guī)模是160億元人民幣，3-5年翻一番的目標(biāo)不變。(作者系凱德置地企業(yè)服務(wù)部、投資開(kāi)發(fā)部總經(jīng)理)

　　作者:□廖茸桐

　　特約編輯：廣偉