晚報(bào)訊 1月18日對(duì)家住鎮(zhèn)江路的魏寶光老人來(lái)說(shuō)刻骨銘心，市北區(qū)人民法院判決他和房主徐先生購(gòu)房合同無(wú)效。2002年，老人用20萬(wàn)買來(lái)的房子面臨被原戶主收回的境地。

    魏寶光和老伴都已六十多歲，原本老人有一處不錯(cuò)的住房，可一次變故讓兩人下定決心另選住處。魏寶光 患有心臟病，一次突然發(fā)病，老伴撥打了120急救電話。急救車來(lái)了，可老人住7樓，在眾鄰居的幫助下，費(fèi)了半天勁才將老人從狹窄的樓道抬下來(lái)。病一好，老人就開(kāi)始尋找合適的矮層房源，鎮(zhèn)江路有處房雖然只有72平米，戶型也不如自家的老房子，但老兩口就是看好了在“一樓”。老人急急忙忙賣掉老房，20萬(wàn)元買下新房子。房子產(chǎn)權(quán)屬于青島鐵路分局，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，也就沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，只在2002年10月11日與房主徐某簽訂了公房出售合同。

    房子住了兩年，2004年，老人卻收到市北區(qū)法院的通知：房子的原戶主徐某把老人告上法庭，要求法院判令購(gòu)房合同無(wú)效。徐某表示，如果老人答應(yīng)解除合同，他可以償還老人的20萬(wàn)元購(gòu)房款，并且負(fù)擔(dān)兩年來(lái)的利息。但老人并不同意，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)都翻番了，20萬(wàn)上哪兒買房”。雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證能不能盡快辦出來(lái)？鐵路分局表示，房子是為了解決職工住房問(wèn)題而建，不能用于買賣，短時(shí)間內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

    康達(dá)律師事務(wù)所萬(wàn)久祝是徐某的委托代理律師，他認(rèn)為房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能買賣，2002年的買賣合同也就無(wú)效。魏寶光的律師，天孚律師事務(wù)所的劉書學(xué)卻認(rèn)為，“徐先生以成本價(jià)買到房子，可以取得完全產(chǎn)權(quán)，所以說(shuō)老人簽訂的合同應(yīng)該有效或者說(shuō)合同成立但還沒(méi)有生效”。

    市北區(qū)法院一審判決，房子不具備買賣資格所以購(gòu)房合同無(wú)效。老人和律師表示將上訴。

    法官提醒，隨著房?jī)r(jià)提升，類似案件時(shí)有發(fā)生，在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)多作了解。（趙黎）