作者：鄧聿文
北京31歲的年輕人于凌罡因倡導(dǎo)個(gè)人集資合作買地建房而備受社會(huì)關(guān)注。2月3日，在與《新京報(bào)》記者的對(duì)話中，面對(duì)外界的質(zhì)疑，于凌罡認(rèn)為，業(yè)主出資合作建房不是烏托邦，而是房產(chǎn)發(fā)展新模式。
此前，對(duì)于凌罡的合作蓋樓，輿論的看法主要有兩種：一種認(rèn)為，于凌罡合作蓋樓是老百姓當(dāng)
家做主的一次嘗試，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)重要的標(biāo)志；另一種認(rèn)為，在社會(huì)分工趨于成熟的今天，出現(xiàn)合作建房是一種反歷史潮流的行為。
我基本贊成第二種意見(jiàn)。在我看來(lái)，與其說(shuō)合作蓋樓是房產(chǎn)發(fā)展的新模式，毋寧說(shuō)這是由現(xiàn)行房產(chǎn)市場(chǎng)缺陷逼出來(lái)的一種無(wú)奈選擇更恰當(dāng)。
之所以這么評(píng)價(jià)，是因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)不比一般的市場(chǎng)，它需要很強(qiáng)的專業(yè)開(kāi)發(fā)技術(shù)和專業(yè)管理能力，并不是每個(gè)建房人都能駕馭市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而合作蓋樓則意味著原來(lái)由銀行和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將由建房人自己負(fù)責(zé)。
一般來(lái)說(shuō)，除非某人是一個(gè)天生的風(fēng)險(xiǎn)愛(ài)好者，否則，面對(duì)看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，人們的理性選擇應(yīng)該是盡量避免。盡管于凌罡自稱是一個(gè)敢用一生去實(shí)踐的理想主義者，但從他不贊成別人復(fù)制他的模式來(lái)看，我想他還不是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)偏好者。既然如此，他為什么還要?jiǎng)谛馁M(fèi)力地親自去做，難道掏錢去市場(chǎng)買現(xiàn)成的不更省心嗎？要知道，去年全國(guó)商品房空置面積已經(jīng)相當(dāng)可觀。
所以，合理的解釋應(yīng)當(dāng)是，于凌罡這么做有其不得已的“苦衷”。那么，他有什么“苦衷”使其甘冒失敗的風(fēng)險(xiǎn)呢？只要看看房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，大概就明白了。首先是房產(chǎn)價(jià)格居高不下。去年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為2759元/平方米，同比上漲12.5%。10月的央行加息，也并未制止住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。而在北京、上海等大城市，房?jī)r(jià)更是一個(gè)勁地往上躥，在上海的陸家嘴一帶，商品房已賣到每平方米5萬(wàn)多元。不說(shuō)工薪族，就是一般的有錢人，也難以承受這么高的價(jià)格。其次是房產(chǎn)交易中的欺詐現(xiàn)象以及業(yè)主維權(quán)困難重重。近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商的虛假、欺詐問(wèn)題屢屢成為消費(fèi)者投訴的主要熱點(diǎn)，虛假?gòu)V告、規(guī)劃更改、不法中介、面積縮水以及質(zhì)量問(wèn)題等等，在房產(chǎn)市場(chǎng)俯拾皆是。而業(yè)主要是為此維權(quán)的話，則難上加難。
現(xiàn)實(shí)中太多的事例已經(jīng)說(shuō)明，以個(gè)人之力要去與上述現(xiàn)象博弈，簡(jiǎn)直是以卵擊石。與其把時(shí)間和精力耗費(fèi)在這上面，不如另辟蹊徑或許能闖出一條新路來(lái)。事實(shí)上，從報(bào)道中可以看出，于凌罡看中的正是合作蓋樓能夠節(jié)省不少費(fèi)用。除此之外，從于凌罡一再?gòu)?qiáng)調(diào)的“物業(yè)自主”和“底商收益”來(lái)看，前者指的是業(yè)主不再像以往那樣以個(gè)人面對(duì)物業(yè)公司，而是組成一個(gè)機(jī)構(gòu)，變?nèi)鮿?shì)為強(qiáng)勢(shì)，保證其權(quán)益，得到想要的服務(wù)；后者指的是包括底層商鋪、樓頂廣告牌等以往被開(kāi)發(fā)商無(wú)償占有的收益，現(xiàn)在業(yè)主都可以把它拿回來(lái)，為自己所有。也就是說(shuō)，于凌罡認(rèn)為，合作蓋樓能夠從根本上維護(hù)業(yè)主的收益，擺脫過(guò)去維權(quán)的困難。
“兩害相權(quán)取其輕”，在于凌罡?jìng)兛磥?lái)，即使自己建房遭遇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也要強(qiáng)于買房過(guò)程中的虛高價(jià)格和權(quán)益損害。這就是問(wèn)題的實(shí)質(zhì)所在。而其背后則折射出人們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不信任�，F(xiàn)代社會(huì)得以和諧運(yùn)轉(zhuǎn)的一個(gè)前提條件是分工明確，像建房這樣的事應(yīng)該交給專業(yè)的房產(chǎn)公司去做，于凌罡?jìng)円龅氖亲龊米约旱谋韭毠ぷ�。但現(xiàn)在，一個(gè)并不很專業(yè)的團(tuán)體竟肯冒著風(fēng)險(xiǎn)為了用最少的錢買到最舒適的住宅而努力，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)最基本的信用已經(jīng)蕩然無(wú)存，至少在這些參與合作建房的人看來(lái)是如此。從邏輯上說(shuō)，一個(gè)無(wú)信的市場(chǎng)走到極端，就會(huì)出現(xiàn)以貨易貨的交易方式。而在我看來(lái)，于凌罡?jìng)兊膫�(gè)人集資建房，與原始的物物交換無(wú)異———只有自己干，心里才踏實(shí)。
所以，盡管不用擔(dān)心合作建房會(huì)成為市場(chǎng)主流，但它是一個(gè)苗頭，警示我們不能再對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至一切市場(chǎng)的種種缺陷和亂象無(wú)動(dòng)于衷，如果這樣的市場(chǎng)放任不管，遲早會(huì)被人們所拋棄。
編輯 張偉明
