當(dāng)前山東省房地產(chǎn)市場基本保持了健康有序的發(fā)展勢頭，但有些地方房價漲幅過快也成為引人注目的問題。省統(tǒng)計局生產(chǎn)資料價格處日前分析認(rèn)為：當(dāng)前山東省房地產(chǎn)價格上升是經(jīng)濟發(fā)展、收入提高、成本推動及市場有效需求拉動的綜合反映，但房地產(chǎn)開發(fā)中五花八門的收費、供需結(jié)構(gòu)失衡等問題也不容忽視。

　　房屋價 格構(gòu)成不透明，市場信息不對稱。目前，山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目收費缺乏統(tǒng)一的管理，定價沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的銷售管理監(jiān)控工作也未跟上。房屋開發(fā)收費名目繁多，且出自不同部門，存在一些不合理因素。在我省商品房價格構(gòu)成中，各種費用支出占房價的比重很不均衡，最高的幾乎占房價的1/3。這種“繳費多少不一”的現(xiàn)象，對合法經(jīng)營的企業(yè)確實不公。追求高利潤的開發(fā)商，把這些收費追加到房價中，使房價居高不下。消費者對投資開發(fā)商的投資開發(fā)計劃、對市場預(yù)期了解也不夠。這種市場信息的不對稱，造成了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性供需矛盾的加劇，加之銷售不規(guī)范、廣告信息不準(zhǔn)確和市場炒作，使部分地區(qū)房價出現(xiàn)了不同程度的虛高。

　　房地產(chǎn)市場存在供需結(jié)構(gòu)性矛盾。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場需求失衡，是企業(yè)經(jīng)營失敗或發(fā)展受阻的重要癥結(jié)。目前我省部分地區(qū)的房屋開發(fā)中，高檔房屋比重過高，“低價位”的經(jīng)濟適用房屋的開發(fā)量不足，使房地產(chǎn)市場價格與消費者的購買力之間出現(xiàn)錯位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求高利潤，熱衷于高檔商品房的開發(fā)，造成了高檔商品房供過于求，價格虛高。

　　為解決上述問題，省統(tǒng)計局生產(chǎn)資料價格處認(rèn)為需要做好兩方面工作：首先是穩(wěn)步實施宏觀調(diào)控，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。要不斷增強政策透明度，特別是增加土地信息的透明度，切實推行公平、公開拍賣，理順地價，將國有土地收益歸國家所有，嚴(yán)把土地關(guān)，提高政府對土地的控制力；要拓寬企業(yè)融資渠道，降低銀行貸款的擔(dān)保抵押條件；完善稅收體制，簡化稅種，剔除不合理的攤派、收費，創(chuàng)造良好的稅收環(huán)境。其次是加大市場監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)的開發(fā)行為。要加強對房地產(chǎn)開發(fā)過程的監(jiān)督管理，加強拆遷管理，控制高檔房，增加適合中低收入者消費的房源，加強價格督查，打擊不公平競爭，督促企業(yè)多為百姓提供放心房、優(yōu)質(zhì)房。（完）（記者　周學(xué)澤）

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