二手房貸款門檻提高今年開始，我市大部分銀行相繼提高了二手 房貸款的門檻，對(duì)借款人的申貸條件也進(jìn)一步從嚴(yán)，這是記者從一些銀行和中介機(jī)構(gòu)得到的最新消息。
房貸向老齡房說“不”
目前我市各大銀行相繼提高了
二手房貸款的門檻，據(jù)青房置換中心秦彥介紹，各銀行放貸比例普遍比以前降低，從以前的最高可貸70％降為60％甚至40％；二手房房齡長(zhǎng)短也成為銀行“拒貸”與否的重要因素，如有的銀行在內(nèi)部操作細(xì)則中明確表示，對(duì)1995年以前建造二手房不提供貸款，而在去年，對(duì)二手房房齡的要求一般還是以1990年為限；另外一些銀行對(duì)于貸款二手房的面積也做了硬性要求，有的要求50平方米以上甚至70平方米以上。有的銀行則要求貸款者提供第二住所證明。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房齡長(zhǎng)、面積小的二手房之所以成為目前銀行監(jiān)控的重點(diǎn)，是因?yàn)榍安痪贸雠_(tái)的最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，使銀行對(duì)違約借款人的生活必需房屋無法行使抵押權(quán)，只能通過限制對(duì)這類房屋的貸款來降低風(fēng)險(xiǎn)。
高院新規(guī)影響房貸
去年底，最高人民法院審判委員會(huì)通過《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定）。其中第七條明確指出，業(yè)主抵押自己所有的房屋，如果該套房產(chǎn)是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產(chǎn)，而且有充分證據(jù)可證明這一點(diǎn)，那么即使抵押權(quán)人（通常為銀行）向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債，業(yè)主可以繼續(xù)居住。該《規(guī)定》已于2005年1月1日起施行。這意味著，即使貸款無法收回，銀行和法院都不能處置貸款者惟一的住房。
房貸漸趨“嫌貧愛富”
我市一些銀行除了對(duì)老齡房不予放貸外，還采取了限制借款人申貸條件等措施，來提高二手房貸款的門檻。例如某銀行在內(nèi)部出臺(tái)了客戶選擇措施，要求貸款者具有穩(wěn)定的工作，有較高的收入和還款能力，并且家庭負(fù)擔(dān)不重。
我市一位不愿公開身份的銀行內(nèi)部人士認(rèn)為，《規(guī)定》的出臺(tái)對(duì)銀行而言非常不利，雖然該規(guī)定的本意是好的，但是方法不完善，向部分貸款者傳達(dá)了一個(gè)錯(cuò)誤信息，是在保障個(gè)別沒有誠(chéng)信者的利益。而在上海等一些地方為了防止惡意貸款不還者，由政府提供一批地方偏、面積小的經(jīng)濟(jì)房和廉租房來安置欠款者，然后再對(duì)其抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，但在我市因沒有出臺(tái)相關(guān)政策，因此一旦出現(xiàn)房貸“斷供”，銀行將沒有其他的變通辦法。
房貸收緊弊端隱現(xiàn)
雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)來看該規(guī)定有利于規(guī)范二手房貸市場(chǎng)，但照目前市場(chǎng)反應(yīng)來看，購(gòu)房門檻抬高，購(gòu)房者首付增加，這無疑會(huì)在一定程度上抑制二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，銀行房貸款門檻提高，對(duì)首次置業(yè)者，尤其是外來人口置業(yè)影響較大，因?yàn)橹械褪杖胝咄鞘状沃脴I(yè)，且多數(shù)限于購(gòu)買面積小、房齡老、價(jià)格低的二手房，貸款購(gòu)房將受很大的限制，有可能為真正需要貸款但確實(shí)無房可住的人增加了困難。但同時(shí)，今后房屋租賃市場(chǎng)將變得活躍，租賃價(jià)格也將走高。本版撰稿曹璽銘
