房?jī)r(jià)近幾年好像吃了興奮劑， 價(jià)格一路狂飚猛漲，許多地方幾年翻一番。據(jù)說(shuō)上海徐匯區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)竄到一平米一萬(wàn)六千元，陸家嘴更是幾萬(wàn)一平米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2004年第4季度，35個(gè)大中城市中，有9個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅超過(guò)10%。其中，青島同比上漲19.8%，南京15.2%，濟(jì)南13.7%，杭州13.4%，沈陽(yáng)12.0%，成都11.4%，寧波11.1%，上海10.4%，重慶10.3%。2004年全年新建商品房平均售價(jià)上漲14.4%，遠(yuǎn)高于其它各類(lèi)物價(jià)漲幅。回顧近幾年漲價(jià)歷程，上海房?jī)r(jià)自2000年開(kāi)始上漲，4年翻番。杭州更驚人，3年漲一倍。北京在奧運(yùn)、中央商務(wù)區(qū)等概念推動(dòng)下，連通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)房?jī)r(jià)也近翻番。照這樣看來(lái)，全國(guó)同時(shí)“普漲”已是不爭(zhēng)的事實(shí)。漲得多的上海被視為“龍頭”，成了“眾失之的”。

　　那么，房?jī)r(jià)為什么會(huì)普漲？又為何選在近幾年大漲？

　　首先，剛剛結(jié)束沒(méi)幾年的福利分房，使得億萬(wàn)中國(guó)百姓必須從“無(wú)產(chǎn)者”轉(zhuǎn)為自行購(gòu)房的“有產(chǎn)者”。私人購(gòu)買(mǎi)力的迅速形成無(wú)疑是商品房銷(xiāo)售的最基本條件。而隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，生活水平大幅提高，公眾對(duì)改善居住條件的渴望也越加迫切，不僅眾多已有舊房者要重新購(gòu)買(mǎi)、更換更大更舒適的，每年約800萬(wàn)對(duì)結(jié)婚新人中也有相當(dāng)部分需要購(gòu)房。廣闊的市場(chǎng)空間、強(qiáng)大的需求無(wú)疑為房?jī)r(jià)上揚(yáng)提供了巨大源動(dòng)力。

　　其次，90年代以后職工工資普遍出現(xiàn)較大上調(diào)，人們腰包漸鼓，不少家庭都有了余錢(qián)。與此同時(shí)，“積極儲(chǔ)蓄支援國(guó)家建設(shè)”不再時(shí)興，銀行利率9年8次下調(diào)，早成負(fù)利率。國(guó)家提倡消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，投資、保值、增值開(kāi)始成為議論焦點(diǎn)。但期貨不是一般人“玩”的；炒匯太專(zhuān)業(yè)，也沒(méi)那么多外匯；股市連續(xù)4年走“熊”，至今一撅不振；保險(xiǎn)理賠難、業(yè)務(wù)員高提成，感覺(jué)一點(diǎn)不“保險(xiǎn)”。買(mǎi)房投資，擁有一筆能“流傳”的不動(dòng)產(chǎn)成為相當(dāng)多人的共識(shí)。加之銀行1998年起對(duì)個(gè)人貸款購(gòu)房實(shí)施鼓勵(lì)政策，城鎮(zhèn)居民一戶(hù)購(gòu)買(mǎi)多套住房的情況已相當(dāng)普遍。僅上海市統(tǒng)計(jì)局最新抽樣調(diào)查，21.7%的上海城鎮(zhèn)家庭已擁有兩套以上房屋，三套以上也達(dá)到2%。央行3月18日公布的2005年1季度對(duì)全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果也顯示，有22%的居民準(zhǔn)備在未來(lái)三個(gè)月購(gòu)買(mǎi)住房。

　　此外，“大城市效應(yīng)”在房?jī)r(jià)上漲中同樣起著不可估量的作用。比如上海憑借雄厚基礎(chǔ)實(shí)力成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊，申辦世博會(huì)、承辦APEC峰會(huì)等大型活動(dòng)，使之在國(guó)際和地區(qū)間地位有了顯著提高；天然優(yōu)質(zhì)深水港更使其在貿(mào)易航運(yùn)方面擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。而北京本已是首善之區(qū)，又乘奧運(yùn)東風(fēng)、海淀區(qū)IT和高新技術(shù)，得到了迅速發(fā)展。諸如杭州、天津等許多城市也都有著各自的優(yōu)勢(shì)或優(yōu)惠政策。各城市興旺繁榮除引來(lái)眾多投資、諸多國(guó)際著名企業(yè)外，當(dāng)然也吸引了大量“北漂族”、海歸派、留學(xué)生、民營(yíng)企業(yè)家和外商。這些新“移民”往往充滿(mǎn)活力，具有較高學(xué)歷與收入，為房?jī)r(jià)上漲做出的“貢獻(xiàn)”著實(shí)驚人。

　　還有，大城市房地產(chǎn)投資的廣闊“錢(qián)”景，當(dāng)然也逃不過(guò)商人的眼睛。房地產(chǎn)公司、各式樓盤(pán)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)的同時(shí)，諸如虛假按揭、囤積哄抬樓價(jià)、買(mǎi)空賣(mài)空制造虛假繁榮等黑幕也被陸續(xù)曝光。一些炒房團(tuán)四面出擊，鉆政策空子，仗著“投資”之名大搞“投機(jī)”。一些地方政府更是推波助瀾，勾結(jié)商家?guī)椭�炒高房�(jī)r(jià)，把生地炒成熟地，把熟地炒成熱地。同時(shí)，還在熱炒“概念”，什么經(jīng)濟(jì)圈、商貿(mào)圈、花園區(qū)、黃金區(qū)，等等，造成經(jīng)濟(jì)繁榮景象，增加稅收，制造政績(jī)。這種種行為嚴(yán)重?cái)_亂了正常樓市和經(jīng)濟(jì)秩序，制造了大量“泡沫”，使人們想起了前幾年狂熱的股市。樓市的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)主要來(lái)源于此。

　　上述諸多交織盤(pán)錯(cuò)的合理與不合理，理性與非理性，合法與不合法的因素，形成“合力”，使房?jī)r(jià)狂奔，也使各方在樓市是否存在“泡沫”、哪些地區(qū)存在“泡沫”、“泡沫”大小等一系列問(wèn)題上難以形成共識(shí)。而上海以其中國(guó)第一大都市、“金融中心”、“東方明珠”等身分，在絕對(duì)房?jī)r(jià)和漲價(jià)速度上均名列前茅，難怪成為眾矢之的。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)之高、居民難以承受之痛，及客觀存在的炒家、黑幕，高層和各地政府已經(jīng)予以高度關(guān)注，積極著手出臺(tái)措施，嚴(yán)打炒樓，力圖減緩、遏制樓價(jià)無(wú)序瘋漲。如上海，將對(duì)網(wǎng)上備案房源超過(guò)200套、合同撤銷(xiāo)排行榜位列前三名的樓盤(pán)展開(kāi)調(diào)查�！案缓Ｉ虅�(wù)苑”、“耀江花園”等7家樓盤(pán)已因涉嫌網(wǎng)上虛構(gòu)合同被勒令停牌。上海財(cái)政局、地稅局也宣布除調(diào)整上海市中低收入家庭住房購(gòu)房貼息外，將對(duì)居住不滿(mǎn)一年出售的二手房征收5%營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)上海經(jīng)驗(yàn)，北京市房屋交易信息公示和預(yù)售合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)也已正式運(yùn)行，也將對(duì)合同撤銷(xiāo)率過(guò)高或惡意退房給予充分曝光，嚴(yán)打虛假繁榮、哄抬房?jī)r(jià)行為。而本次央行上調(diào)房貸利率，目的也很明確，就是對(duì)市場(chǎng)發(fā)出一個(gè)信號(hào)！相信還會(huì)有其它措施陸續(xù)出臺(tái)。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一切應(yīng)市場(chǎng)說(shuō)了算。房?jī)r(jià)可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、市場(chǎng)需求正常地漲跌。但任何一個(gè)負(fù)責(zé)的國(guó)家和政府都不會(huì)允許大肆投機(jī)、胡亂漲價(jià)的行為存在。

　　盡管中國(guó)的政令對(duì)市場(chǎng)還有著相當(dāng)作用，但政府也要考慮穩(wěn)定大局與各方利益，不能過(guò)于指望下“猛藥”。何況，上有政策下有對(duì)策，一些地產(chǎn)商、炒家、機(jī)構(gòu)為利益驅(qū)動(dòng)會(huì)聯(lián)手“硬扛”，繼續(xù)提價(jià)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。這種博弈的繼續(xù)，使房?jī)r(jià)的走向帶有不小的變數(shù)。當(dāng)前中國(guó)股市的“熊”樣，很容易讓人聯(lián)想到樓市。人們正拭目以待，寄希望于各級(jí)政府駕馭市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能力的提高，能用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)改革與發(fā)展，別讓股市的瘋狂與慘跌在樓市上重演。(作者/蔣元明)