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本報(bào)訊
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，2004年一季度35個(gè)大中城市有9個(gè)城市房價(jià)漲幅超過10個(gè)百分點(diǎn)，另外有7個(gè)城市土地交易價(jià)格漲幅超過10個(gè)百分點(diǎn)。零點(diǎn)前進(jìn)策略對比這些城市后發(fā)現(xiàn)，其中有5個(gè)城市：上海、沈陽、杭州、寧波、天津的地價(jià)與房價(jià)上漲重合。同年二季度，全國有8個(gè)城市房
屋銷售價(jià)同比漲幅超過10個(gè)百分點(diǎn)，土地交易價(jià)同比漲幅超過10%的城市有6個(gè)，其中房價(jià)與地價(jià)同步上漲的城市有4個(gè)，分別為杭州、上海、沈陽和天津。
零點(diǎn)前進(jìn)策略劉韜指出，土地招拍掛制度也存在明顯缺陷，即短期易推動(dòng)地價(jià)上漲。杭州是我國最早實(shí)行土地儲(chǔ)備制度的城市，也是地價(jià)上漲最快的地區(qū)之一。2004年第一季度和第二季度，杭州地價(jià)同比增長51.3%和81.3%.
零點(diǎn)前進(jìn)策略數(shù)據(jù)顯示，最近6年，我國平均房價(jià)漲幅大多低于5%，但到2003年漲幅便高達(dá)12%左右，即使扣除2003年全國物價(jià)上漲過快的影響，房價(jià)漲幅也在5%以上。由于“翹尾巴效應(yīng)”的影響，今年預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅仍會(huì)在12%左右。
北京某經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理認(rèn)為，在國內(nèi)住房需求還比較旺盛的情況下，解決房價(jià)上漲過快的前提是加大土地供應(yīng)量，限制需求或限制供給對降低房價(jià)的影響不會(huì)很明顯。
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