上海市各商業(yè)銀行充分認識到近年來個人住房貸款業(yè)務在快速發(fā)展的同時所蘊含的潛在風險，將嚴格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的 各項政策規(guī)定，并按照本市房地產“以居住為主，以市民消費為主，以普通商品住房為主”的調控原則和上海房地產市場的實際情況，采取統(tǒng)一的步驟，執(zhí)行統(tǒng)一的操作標準，加強個人住房貸款管理，有效防范房地產信貸風險。

    據了解，該指引由上海市銀行同業(yè)公會16家中資商業(yè)銀行會員共同簽署并遵守。各商業(yè)銀行保證將個人住房貸款有關信息及時、準確、完整地錄入本市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

    ■對貸款購買的第一套自住普通商品房和配套商品房等經濟適用房的，個人住房商業(yè)性貸款的成數和利率按照央行《關于調整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》規(guī)定執(zhí)行。

    ■對同一借款人申請第二套個人住房商業(yè)性貸款的，提高第二套貸款購房的首付款比例。對同一借款人申請第三套及以上貸款的，應予以嚴格控制，大幅度提高首付款比例，并實行貸款利率上浮。

    ■對于通過貸款購買房屋，在房地產權證上記載的時間或房屋交接書上記載的時間起一年內轉讓的，商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務。