賣房掛 價悄漲

    對于買房自住的購房者來說，目前新開盤的商品房總價明顯偏高，只好把目光鎖定在二手房市場。另外，因為二手房具有很多更為直觀的優(yōu)勢，所以使其得到更多置業(yè)者的寵愛。隨著二手房市場的繁榮，房源價格也在日益攀升。據(jù)了解，目前有些區(qū)域的二手房價格已經(jīng)超過了商品房。

    在大家嘆息房價快速上升的時候，二手房的價格還在悄然上漲。在房貸利率再次調(diào)高后，小戶型、位置好的二手房更是成了“香餑餑”。來自部分中介公司的信息顯示，部分賣家開始悄悄抬高掛牌價，租房者也瞅準(zhǔn)時機，月租金平均提高了150元。

 中介舍得讓利

    業(yè)內(nèi)人士分析，有些房源較新、物業(yè)不錯的房源適當(dāng)漲價不無道理，但原本乏人問津的房子一點不愿讓利，對賣家并不有利，買家同樣不會青睞。相信即使那些“漲價”漲得不太合適的賣家，在“看不見的手”的作用下，也會慢慢調(diào)整心態(tài)。來自幾家中介公司的情況也印證了這一點，雖然急著調(diào)價的人不算少，但靜心等待者更多。

    加息后，對原本價格偏高的二手房來說，價格上調(diào)空間已經(jīng)不大，假若再次加碼，買房者不買賬也是理所應(yīng)當(dāng)。一些中介公司為了在房源“放量”時獲得收益，決定讓利購房者，并降低了中介費收取的標(biāo)準(zhǔn)，從原來的2％降為1％，還有個別中介公司推出免收評估費等新招。

 “拋售”跡象顯露

    記者在一家中介公司挑選出來準(zhǔn)備登報的十來套房源中，有四套房源賣家剛剛調(diào)整了掛價，而且全是普通商品房。因為銀行按揭利率上調(diào)透露出的信息，讓一些手中有房者開始擔(dān)心，怕大市不好房子以后難脫手。這是業(yè)內(nèi)人士較普遍的觀點。

    受政策面影響的，還不止普通私房賣家，市場上還出現(xiàn)了“專業(yè)”炒房者“拋售”房源的跡象。某中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近幾天，不少“成色較新”的房子開始放量，有些房子去年底才交房，房產(chǎn)證剛剛辦好，明顯是投資者在“拋貨”，與其加大按揭成本，還不如早點出手。

                                                                      (薛雅方)