正如早期的亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)一樣，亞奧地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目將成為奧運(yùn)會(huì)經(jīng)濟(jì)最直接的受益者。

    2008年，國家將投入2800億元資金改善亞奧地區(qū)的市政交通，以全面提升該區(qū)域奧運(yùn)地產(chǎn)價(jià)值。隨著奧運(yùn)商業(yè)配套和綠化工程 的日趨完善，奧運(yùn)板塊日后必將成為北京的高品質(zhì)社區(qū)。

    高檔公寓及別墅走俏

    早期亞奧商圈，更多地是依托亞運(yùn)村周邊的商業(yè)氣息，但隨著奧運(yùn)場館的建設(shè)，亞奧地區(qū)將向東、北和西面擴(kuò)張，亞奧商圈也將逐漸擴(kuò)大。隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，亞奧板塊的區(qū)域價(jià)值將更加突顯。

    目前，奧林匹克公園周邊道路建設(shè)已全部啟動(dòng)，立體交通網(wǎng)絡(luò)逐漸形成。按照規(guī)劃，奧林匹克公園內(nèi)將修建12條道路。輕軌10號線和地鐵5號線及奧運(yùn)支線將共同構(gòu)造出亞奧板塊交通網(wǎng)，極大地改善了亞北地區(qū)的交通狀況。隨著亞奧板塊房地產(chǎn)開發(fā)的逐漸成熟，亞奧住宅將呈現(xiàn)出多元化發(fā)展。小戶型樓盤的出現(xiàn)彌補(bǔ)了亞奧地區(qū)中低檔產(chǎn)品稀缺的局面。高檔公寓、別墅也一路走俏。

    目前，該區(qū)域小戶型價(jià)格普遍偏高，1月30日，位于北三環(huán)安貞橋附近的小戶型住宅項(xiàng)目“城市出品”內(nèi)部認(rèn)購，主力戶型是50至170平方米的一至三居，全部為板樓，目前銷售均價(jià)在8000元/平方米以上，而位于北沙灘的小戶型項(xiàng)目懿品閣B座于1月12日開盤，均價(jià)在8000元/平方米左右，戶型為一居、二居，面積在34－83平方米之間。但也有價(jià)格在6000元/平方米左右的小戶型項(xiàng)目，位于朝陽區(qū)立水橋的北苑家園四期—潤城617號樓于去年12月25日開盤。該項(xiàng)目為塔樓建筑，戶型為67平方米—130平方米的一至三居，目前均價(jià)5700元/平方米；位于海淀區(qū)清河橋的住宅項(xiàng)目觀澳園于去年12月份陸續(xù)放號，面積為45平方米—99平方米的一居和兩居，均價(jià)為6100元/平方米。目前該區(qū)域別墅項(xiàng)目不多，紫玉山莊三期已銷售過半，均價(jià)在3000美元/平方米左右。亞運(yùn)新新家園均價(jià)在8600元/平方米左右，為聯(lián)排別墅。

    在售項(xiàng)目價(jià)格跨度大

    奧林匹克公園以東的樓盤大多以亞運(yùn)村為中心，沿安立路和北苑路兩線開發(fā)。目前，安立路沿線上普通住宅項(xiàng)目有萬科星園與公寓型項(xiàng)目上元，這兩個(gè)項(xiàng)目銷售勢頭較好，緊鄰國家森林公園的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境將成為此沿線項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。目前，該路段區(qū)域開發(fā)已近成熟，在售項(xiàng)目價(jià)格跨度較大，單價(jià)在5500元至上萬元不等，產(chǎn)品類型也更加多樣化，可滿足不同買家的需求。隨著區(qū)域沿線的不斷發(fā)展，位于北苑路以東五環(huán)沿線及來廣營鄉(xiāng)的樓盤也逐漸變熱，越來越多的住宅項(xiàng)目出現(xiàn)在北苑—湯立路沿線上。

    亞奧西在規(guī)劃中以奧運(yùn)村為中心，住宅項(xiàng)目均以多層建筑為主，建筑密度低，新盤多走中檔路線，目前在售樓盤價(jià)格普遍在6000元/平方米左右，但隨著新盤的逐漸推出，價(jià)格有大幅度升高趨勢，近日亮相的融域目前均價(jià)8500元/平方米，而即將推出的華源·冠軍城，價(jià)格也在9000元/平方米左右。目前，亞奧西人口不多，區(qū)域環(huán)境寧靜，住宅項(xiàng)目客戶定位以中年人為主。

    西奧板塊房地產(chǎn)市場也日趨活躍，這主要表現(xiàn)為推盤項(xiàng)目增多。融域、澳景·花庭、華源·冠軍城等項(xiàng)目紛紛亮相。這些新項(xiàng)目與該區(qū)域的老項(xiàng)目如倚林家園、澳林PARK國際公寓等一起，大大增加了西奧板塊的供應(yīng)量。

    樓盤推介

    山水奧園

    該項(xiàng)目位于奧運(yùn)中心區(qū)以東板塊，預(yù)定今年5月推出。該項(xiàng)目將與美國相關(guān)機(jī)構(gòu)合辦幼兒園。除學(xué)校外，社區(qū)還配備了醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)、會(huì)所等。該項(xiàng)目總建筑面積30萬平方米，建筑類型為6層精裝修純板樓，容積率1.36，主力戶型為90平方米和130平方米兩居、三居，開盤均價(jià)在6800元/平方米左右。

    上元

    該項(xiàng)目位于北五環(huán)，國家奧林匹克公園東側(cè)。整個(gè)項(xiàng)目由三個(gè)區(qū)域組成，占地約10萬平方米，總建筑面積約33萬平方米，分為A、B、C三個(gè)區(qū)。近日開盤的“上元·聯(lián)合公元”為南北通透的純板式建筑，戶型建筑面積49.37平方米至103.44平方米不等。此次開盤推出120套，建筑面積從49.65平方米至100.20平方米。目前均價(jià)7800元/平方米。

    萬科星園

    萬科星園建筑面積360317平方米。由15棟塔樓組成，小區(qū)已非常成熟，配套設(shè)施已投入使用。現(xiàn)在在售的四棟樓南面可看到小區(qū)園林，西面能看到奧運(yùn)森林公園，小區(qū)北面還有北京最大的36000平方米中央體育休閑公園。戶型齊全，從65平方米一居到148平方米三居不等。目前毛坯房均價(jià)在7300元/平方米、精裝修在8300元/平方米。