在香港至今還沒(méi) 有房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品推出上市的情況下，香港證監(jiān)會(huì)修訂頒布了僅20個(gè)月的房地產(chǎn)投資信托基金監(jiān)管守則，放寬只準(zhǔn)投資香港物業(yè)的規(guī)則，令投資海外物業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金未來(lái)也可以在香港發(fā)售上市，香港證監(jiān)會(huì)中介團(tuán)體及投資產(chǎn)品部執(zhí)行董事張灼華認(rèn)為，這樣的決定正是時(shí)機(jī)。

    當(dāng)問(wèn)及新推出的制度會(huì)否對(duì)內(nèi)地的投資審核有特別的指引，張灼華回應(yīng)到，涉及房地產(chǎn)投資信托基金的投資風(fēng)險(xiǎn)及財(cái)務(wù)審核，主要是取決于基金經(jīng)理專業(yè)性的評(píng)估及經(jīng)驗(yàn)，香港證監(jiān)會(huì)不會(huì)對(duì)此作出特別指引，這是基金經(jīng)理的責(zé)任。她另外指出，香港作為真正的國(guó)際市場(chǎng)，跨境房地產(chǎn)投資信托基金并不是只對(duì)內(nèi)地物業(yè)有興趣，對(duì)于遠(yuǎn)至美國(guó)、澳大利亞和加拿大的物業(yè)其都有興趣。

    目前，香港證監(jiān)會(huì)已向有意與證監(jiān)會(huì)接觸的發(fā)行人發(fā)出邀請(qǐng)，張灼華表示，不少持有海外物業(yè)組合的房地產(chǎn)投資信托基金的準(zhǔn)發(fā)行人已經(jīng)與香港證監(jiān)會(huì)聯(lián)絡(luò)，并提交了業(yè)務(wù)模式資料供香港證監(jiān)會(huì)初步審核。但她沒(méi)有進(jìn)一步披露具體的準(zhǔn)發(fā)行人數(shù)目及資料。

    但由于修改監(jiān)管守則的咨詢期要到下月底完結(jié)，并在6月才能正式實(shí)施。張灼華稱，首只跨境的房地產(chǎn)投資信托基金何時(shí)在香港上市，主要由發(fā)行人決定，只要有關(guān)的發(fā)行人準(zhǔn)備妥當(dāng)申請(qǐng)資料，原則上6月已可以上市，但這并不表示首只跨境房地產(chǎn)投資信托基金一定會(huì)在6月上市。

    新加坡已領(lǐng)先香港推出房地產(chǎn)投資信托基金，長(zhǎng)實(shí)（）旗下的置富產(chǎn)業(yè)信托基金已率先在新加坡上市。在問(wèn)及新加坡、香港兩地的競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題時(shí)，張灼華表示，香港的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并非新加坡，而是香港自己，因此，香港對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的投資地域限制作出放寬后，以香港市場(chǎng)的成熟度看，香港仍將成為房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)行人首選的集資市場(chǎng)。

    香港證監(jiān)會(huì)在咨詢文件中還建議，對(duì)管理公司設(shè)立發(fā)牌制度，管理房地產(chǎn)投資信托基金的公司需要獲得香港證監(jiān)會(huì)發(fā)給的牌照，而發(fā)牌的條件包括管理公司必須具備所需的經(jīng)驗(yàn)、勝任能力、管理風(fēng)險(xiǎn)的資源及系統(tǒng)，同時(shí)每名基金經(jīng)理一般只可管理一只房地產(chǎn)投資信托基金，若基金經(jīng)理未能履行職責(zé)，將遭受紀(jì)律處分。

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    房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）是從事房地產(chǎn)買賣、開發(fā)、管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資信托公司。公司將房地產(chǎn)銷售和租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所得的收入以派息形式分配給股東。REIT實(shí)際上是由專業(yè)人員管理的房地產(chǎn)類的集合資金投資計(jì)劃。　　(凌 翔)