四大國(guó)有銀行實(shí)行下限利率

    央行房貸調(diào)整具體內(nèi)容為：一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定，不搞一刀切。

    據(jù)了解，就在央行宣布調(diào)整利率以后，成都的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行宣布對(duì)個(gè)人房貸執(zhí)行9折的下限利率后，隨后，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行也宣布對(duì)個(gè)人購(gòu)買第一套住房實(shí)行下浮10％的下限利率。占據(jù)成都房貸市場(chǎng)絕大部分份額的四大銀行的住房貸款政策，由此全部觸及房貸利率下限。

    住房公積金買房更劃算

    日前，省政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)督管理的通知》，要求住房公積金優(yōu)先發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款。同時(shí)，住房公積金制度擴(kuò)大到三資企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，首付比例最低可為兩成。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào)，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，與一筆20年、35萬(wàn)元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購(gòu)房者節(jié)省利息8萬(wàn)余元。

    等額本金還款———商貸首選

    有專家提醒購(gòu)房者，在利率持續(xù)上調(diào)的前提下，目前廣泛采用的等額本息還款方式的還款壓力是越來(lái)越大的，而等額本金還款方式即使利率平穩(wěn)上調(diào)，每月的還款額還是逐漸減少的。因此，在利率不穩(wěn)定的預(yù)期下，購(gòu)房者選擇貸款的話應(yīng)該選擇等額本金的還款方式為好。 早報(bào)記者李端。