房貸加息后，引發(fā)了濟(jì)南市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更多關(guān)注。記者近日對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南二手房突然放量，一些好地段的二手房也加入二手房市場(chǎng)中來(lái)，成為近年來(lái)少有的現(xiàn)象。

　　省直單位王先生近日正忙活著將自己的一套二手房出手。據(jù)介紹，王先生的二手房位于燕山小區(qū)內(nèi)，是自己在五年前買(mǎi)的商品房。 那時(shí)買(mǎi)商品房的市民很少，買(mǎi)的商品房?jī)r(jià)格自然也很便宜，當(dāng)時(shí)接近3000元/平方米的價(jià)位，被同事埋怨了好久。去年年初，王先生在單位分了一套三居室的房子，并且就在辦公樓后面，全家人高高興興地搬進(jìn)了單位宿舍。一年多來(lái)，王先生在燕山小區(qū)內(nèi)的房子一直出租著，每個(gè)月1800元的房租。宏觀政策的調(diào)整，讓王先生有點(diǎn)坐臥不安，燕山小區(qū)的房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)在4000元/平方米以上，賣(mài)好了能達(dá)到4300元/平方米，房?jī)r(jià)將出拐點(diǎn)的傳言，讓王先生決定立即賣(mài)掉手中的房子�！懊科椒矫捉�100元，我就損失1.4萬(wàn)元。”

　　記者在濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)到了秦女士。秦女士到二手房市場(chǎng)逛逛，是為了增加點(diǎn)賣(mài)二手房的經(jīng)驗(yàn)。她現(xiàn)在是用老房子的房租，供新房的房貸，基本上平進(jìn)平出。隨著兩次加息，秦女士的“以舊養(yǎng)新”的計(jì)劃要改變了，因?yàn)楝F(xiàn)在的房租已經(jīng)不夠還貸款的了。如果繼續(xù)加息，或者房?jī)r(jià)降低，自己的老房子房租要下降，而還貸壓力要提高。想到這些，秦女士決定將現(xiàn)在的舊房子出手，賣(mài)房子的錢(qián)全部用于歸還貸款。

　　百替房產(chǎn)的一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，近10天來(lái)，前來(lái)登記出售二手房的市民明顯增加，其中像十畝園小區(qū)、燕山小區(qū)、舜玉小區(qū)等熱點(diǎn)地區(qū)的房源也明顯增加，這一現(xiàn)象是近幾年來(lái)少見(jiàn)的。另外，二手房房主的價(jià)格堅(jiān)挺程度也有很大的減弱。以前買(mǎi)家一套房子如果有上萬(wàn)元的還價(jià)，買(mǎi)家會(huì)拒絕交易；現(xiàn)在有的賣(mài)家就明確告訴中介，價(jià)格好商量。

　　山師大的一位房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，省城二手房市場(chǎng)的突然放量，是加息等宏觀政策影響的結(jié)果。這些二手房大多不存在還貸的壓力，由于宏觀政策的連環(huán)出臺(tái)，給市民心理上一個(gè)房?jī)r(jià)要跌的印象，這一印象讓很多市民產(chǎn)生“落袋為安”的行為，這是近期二手房市場(chǎng)突然放量的一個(gè)主要因素。另外，近兩年來(lái)一些炒房客囤積在手中的房產(chǎn)，也在政策和市場(chǎng)趨勢(shì)不明朗的情況下，急于從二手房市場(chǎng)兌現(xiàn)。(記者　李克新)

責(zé)任編輯 原霞