廣東正在積極落實國務(wù)院穩(wěn)定房價通知，制訂措施加強對房價監(jiān)控

　　一路走高的房價，正引起政府部門的高度重視。種種跡象顯示，抑制房價漲幅過快，政府要打“組合拳 ”。

　　有消息人士透露，國務(wù)院近期下發(fā)了“關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知”，一共8條意見，都是比較嚴厲的措施。其中明確提出，對住房價格上漲過快，控制措施不力，造成當?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落，影響經(jīng)濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)責任人的責任。

　　通知明確強調(diào)：地方各級人民政府一定要從實踐“三個代表”重要思想和落實科學發(fā)展觀的高度，把穩(wěn)定住房價格提高到政府工作的重要議事日程，切實負起穩(wěn)定住房價格的責任。

　　面對各地尤其是華東地區(qū)房價如脫韁野馬向上攀升，國家再次明確發(fā)出了嚴控房價過快上漲的強烈信號。記者昨日獲悉，根據(jù)國務(wù)院切實穩(wěn)定住房價格的通知，省政府及有關(guān)部門正在制訂相關(guān)的政策措施，加強房價監(jiān)控，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　不過，據(jù)有關(guān)人士分析，廣東房地產(chǎn)市場相對其他區(qū)域要成熟、理性，因此政府方面不會直接干預(yù)房價，更多的做法是進行政策引導。

　　頭兩月廣東房價同比下降10.55%

　　與長三角一些城市房價的瘋狂上漲相比，廣東的房價可以說是平穩(wěn)的。

　　有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，廣東頭兩個月全省商品房均價為3463元/平方米，同比下降了10.55%，其中商品住宅下降8.01%，為每平方米3295元。廣州市房價上漲之勢也明顯回落，1—2月廣州市商品房均價每平方米僅上漲了100元左右。

　　以廣州為例，去年房價雖然急升18.8%，但相比上海、杭州等城市的成倍瘋漲還算是理性的，每平方米4537元的均價比上海的6385元和北京的5053元也低得多。而且從收入上看，去年廣州、上海、北京的城市居民人均可支配收入分別為16884元、16683元和15637.8元，廣州是最高的。由此可見，目前廣州房價還是比較接近消費者承受能力的。

　　綜合各方面的因素看，廣東房價不會大起大落，更不會瘋狂漲升。消費信貸政策的完善和銀行加息的預(yù)期，開始對住房消費增長形成一定的壓力，但是由于土地、鋼材等成本的上升和市場需求的旺盛，房價仍將保持一定的升勢，穩(wěn)中略升，在3月初舉辦的“2005廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會”上，廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處處長姚瑞華預(yù)測，今年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資將逐步走出調(diào)整期，全省房價增幅估計不會超過3%，廣州市房價估計有5%左右的升幅。

　　政策調(diào)控直指投機性購房

　　雖然全省有關(guān)穩(wěn)定住房價格的政策尚未出臺，但廣州、深圳等地已紛紛出手，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

　　廣州市自2月份開始突擊嚴查商品房預(yù)售證后，近日又出臺新規(guī)，從5月1日起，開發(fā)商買地后超過一年不開發(fā)，就必須每月支付地價的1.2%作為土地閑置費。也就是說，如果地價為1億元，閑置費將高達120萬元/月，提高開發(fā)商囤地成本。

　　深圳市調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施也接連出臺，繼整頓18類房地產(chǎn)違規(guī)廣告后，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局再出穩(wěn)定樓市的第二道“金牌”，發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序嚴禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，共使出四記“撒手锏”，包括“查處無預(yù)售證售房、15日內(nèi)辦妥合同備案、合同備案后不予解除、房源信息上網(wǎng)”等，其核心意圖在于打擊在房地產(chǎn)證辦理之前對新房進行短期轉(zhuǎn)手投機的樓市炒家，并促進商品房銷售的信息公開。

　　無論是央行的提高住房貸款利率政策，還是國務(wù)院及各地政府相應(yīng)出手的措施，其目標主要都是針對房地產(chǎn)的投機行為。這對于相對理性平穩(wěn)的廣東房地產(chǎn)市場影響還是不大的。

　　有專家指出，要擠壓泡沫、抑制房價，前提仍然要保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　在當前房價較高的情況下，政府可以充分利用土地供應(yīng)量、土地價格、商品房價格之間的關(guān)系，適當增加土地供應(yīng)量，降低人們對房地產(chǎn)價格的預(yù)期值；同時，定期公布土地市場供求信息，防止部分房地產(chǎn)商囤積土地、惡意炒作，合理引導房地產(chǎn)投資、消費。

責任編輯：屠筱茵