一位暫時(shí)停止投機(jī)行為的短期炒房者說(shuō)，上海房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)趨緩，即使現(xiàn)在拋售，利潤(rùn)也很少。

　　在接二連三的房產(chǎn)政策出臺(tái)后，上海抑制投機(jī)炒房的效果已經(jīng)初現(xiàn)，部分短期炒房者已暫時(shí)退出了炒房大軍。

　　“這段時(shí)間肯定沒(méi)得賺了，今年上海的房產(chǎn)政策接二連三出來(lái)，‘組合拳’不知要出 到哪一天，我只能等待、觀望�！弊鳛槎唐诔捶看筌娨粏T的許巍(化名)在3月上旬拋掉了手頭的現(xiàn)房，在政策預(yù)期不明朗的情況下，他暫時(shí)停止了短期炒房。

　　3月5日，上海市政府緊急出臺(tái)了《上海市人民政府關(guān)于當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，分別從信貸、稅收、信息建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管等四方面采取措施，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房行為進(jìn)行限制。

　　兩天后，上海市政府再次發(fā)出了《上海市地稅局關(guān)于本市個(gè)人出售普通住房營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定的通知》。從此，在上海，個(gè)人購(gòu)買普通住房，居住不滿一年出售的，要在銷售時(shí)按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額依5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費(fèi)附加和河道整治費(fèi)，總的稅率為5.55%。

　　許巍說(shuō)，他們這些短期炒房者其實(shí)不怕這5.55%的稅，能繳這些稅，表明已經(jīng)賺到了錢。許巍真正擔(dān)心的是房產(chǎn)政策太多，未來(lái)形勢(shì)不明朗，如果房?jī)r(jià)因此不能持續(xù)上漲，甚至下跌，許巍這些依靠房?jī)r(jià)上漲賺取差價(jià)的短期炒房者就失去了利潤(rùn)源頭。

　　迫使許巍暫時(shí)退出炒房大軍的另一個(gè)原因是銀行緊縮房貸。今年以來(lái)，部分銀行緊縮房貸，尤其是二手房貸款比以前更加嚴(yán)格，40平方米以下的房子或總價(jià)在45萬(wàn)元以下的房子一般不予貸款。雖然許巍購(gòu)買這類房型不用貸款，但他要考慮拋售時(shí)下家的承受能力，那些普通購(gòu)房者通常無(wú)法一次性付清房款，而這將影響到許巍炒房資金的正常流轉(zhuǎn)。

　　許巍不是專職的炒房者，身為一家事業(yè)單位員工的他去年10月才正式加入炒房大軍，短短半年，7套房子的進(jìn)出讓許巍賺了近40萬(wàn)元。

　　在這半年中，許巍利用每天工作之余的兩小時(shí)午休，在大街小巷騎車轉(zhuǎn)悠，與不同的中介公司交流，尋找機(jī)會(huì)。

　　許巍最初買房并未作炒房打算。他向哥哥借了30萬(wàn)元，在去年5月初用27.5萬(wàn)元在國(guó)定路買了一套不足40平方米的房子，并以1200元的月租出租。之后，因?yàn)榻?jīng)常與附近的中介公司人員聊天，許巍注意到房?jī)r(jià)漲得很快，中介公司人員也鼓動(dòng)他掛牌出售。

　　去年10月，許巍遇到了一個(gè)加拿大籍的上海人李先生，他正在收購(gòu)幾所大學(xué)附近的小房型，裝修以后再出租給留學(xué)生。李先生看中了許巍在國(guó)定路的房子，并爽快地出價(jià)35萬(wàn)元，這筆交易讓許巍一下子賺了7萬(wàn)多元。

　　頭一次嘗到炒房甜頭的許巍自此一發(fā)不可收拾，在其工作地點(diǎn)附近的中介公司時(shí)常出現(xiàn)他的身影。而他選擇的也都是40平方米左右的小房型，不用貸款就能買下，這樣的房子通常也容易出手。

　　在不停的轉(zhuǎn)手倒賣中，許巍與不少房產(chǎn)中介建立了比較融洽的關(guān)系，因?yàn)樵S巍這樣的客戶非常受中介公司歡迎，不用辦貸款，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便，而且轉(zhuǎn)手快，中介費(fèi)也就賺得多。

　　許巍炒房的操作流程是：剛給賣房者付了定金，交易手續(xù)尚未辦妥，這套房子就已經(jīng)掛牌待售，等這邊有了買家，那邊的手續(xù)也就差不多辦完了，這樣一進(jìn)一出，周期大約是一個(gè)月。

　　“最快的一次只用了三天，政立路上的一套房子，買進(jìn)來(lái)后就掛牌，只用了三天就賣了，賺了5.5萬(wàn)元�！痹S巍笑著說(shuō)。

　　退出短期炒房大軍的許巍仍然關(guān)注著房?jī)r(jià)走勢(shì)。他覺(jué)得五角場(chǎng)地區(qū)規(guī)劃好，周圍房?jī)r(jià)目前不算很高，未來(lái)還有上升空間。3月28日，在中介的推介下，他花了50.5萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)了一套59.14平方米的房子。但這一次，許巍準(zhǔn)備中長(zhǎng)期持有該套房子，他說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)趨緩，即使現(xiàn)在拋售，也賺不了什么錢。