撤退？留守？炒房者仍在艱難博弈
上海的樓市正處于一個(gè)微妙的時(shí)刻：地方政府在揣摩國(guó)家的意圖，買(mǎi)家和賣家在揣摩政府的意圖。多
空雙方處于拉鋸之中，房?jī)r(jià)呈總體下行之勢(shì)。上海漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李煦表示，多空雙方仍在博弈之中，現(xiàn)在還很難說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)大跌。
上海房?jī)r(jià)已連續(xù)兩周下跌
上海新房均價(jià)走勢(shì)雖有起伏，但總體下行。上海最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站房產(chǎn)之窗顯示，自３月初上海市政府著手調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格以來(lái)，上海的房?jī)r(jià)總體呈下降態(tài)勢(shì)，從每平方米１１１００元／平方米左右滑落到８８８０元／平方米左右。在這一個(gè)月左右，房?jī)r(jià)一度接近７７７０元／平方米，但又有多次反彈，這兩天呈現(xiàn)出回升的態(tài)勢(shì)。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)最新的研究報(bào)告稱，受各類調(diào)控政策的影響，上海新房均價(jià)出現(xiàn)了兩周連續(xù)下挫的態(tài)勢(shì)，上周住宅成交均價(jià)比上上周下跌８．２％。該網(wǎng)站分析認(rèn)為，如今的營(yíng)業(yè)稅以及相關(guān)轉(zhuǎn)按揭等諸多限制，使得部分炒房者延長(zhǎng)房產(chǎn)在名下的時(shí)間。然而，各種信息暗示，此階段政府的調(diào)控尚未完全結(jié)束，這對(duì)于炒房者的資金量以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力是極大的考驗(yàn)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心尹中立認(rèn)為，作為房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的城市，上海的房?jī)r(jià)下跌不可避免。他指出，在投機(jī)市場(chǎng)中，投資品的價(jià)格已脫離了其基本價(jià)值，一旦投資者的預(yù)期破滅，必然帶來(lái)急跌的后果。漢宇地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，２００５年第一季度，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的很大一部分原因來(lái)自于大量的投資性交易，“從某種角度而言，上海的商品房作為投資品的作用已經(jīng)超過(guò)作為住宅本身的作用”。
拋盤(pán)者與接盤(pán)者仍在博弈
不過(guò)，“上海市不希望樓市大跌�！庇浾卟稍L到的上海一家房地產(chǎn)代理公司的市場(chǎng)人員表示，不論是本地的媒體還是房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在都不能隨便發(fā)表房?jī)r(jià)要大跌的言論。
�。丛拢度�，作為一項(xiàng)最新的調(diào)控房地產(chǎn)措施，上海市政府叫停了部分二手房轉(zhuǎn)按揭。其后，北京媒體一篇《上海房?jī)r(jià)一天下跌３６８元》的報(bào)道引起上海樓市的軒然大波。但是，上海本地的媒體并不愿意唱空。有當(dāng)?shù)貓?bào)紙反駁說(shuō)，以一天中的平均成交價(jià)漲跌來(lái)判斷樓市走向并不科學(xué)。
“現(xiàn)在樓市總體上還比較穩(wěn)定。即使是４月６日關(guān)于轉(zhuǎn)按揭的規(guī)定出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)整體的變化還是不太大，”李煦介紹說(shuō)，“拋盤(pán)的人依然在拋，但接盤(pán)的還是在接，沒(méi)有出現(xiàn)無(wú)人接盤(pán)的嚴(yán)重局面�！崩铎阒赋�，政府也不希望樓市大起大落，而是要保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。國(guó)務(wù)院辦公廳上月發(fā)布的緊急通知要求，如果樓市出現(xiàn)大起大落，要追究當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。
李煦分析，４月６日的新政策并不是把轉(zhuǎn)按揭“一刀切”，而只是針對(duì)購(gòu)房不滿一年的，抑制的重點(diǎn)是短期炒房者，“但是，我們都清楚，短期炒房者是有應(yīng)對(duì)措施的”。除了自身資金充沛外，有的中介機(jī)構(gòu)暗地里代賣房者墊付按揭款，規(guī)避政策的遏制作用。（李若愚）
責(zé)任編輯：屠筱茵
