上海：二手房炒客放量出貨

    近期上海二手房日均掛牌套數(shù)增幅近24％，業(yè)內(nèi)人士稱，政策“組合拳”的影響正在上海二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)。

    某知名調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)上海一些知名中介公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分炒家手中的一些高檔二手房大量涌出。其中有的投資客 一次拋出20多套高檔房源，而最多的一位外地投資客王先生，則一下子拋出閘北54套公寓房。這些被認(rèn)為具有較大升值空間、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的高檔二手房大量涌入市場(chǎng)，目的只有一個(gè)：急于脫手。

    業(yè)內(nèi)人士指出，這表明政策“組合拳”的影響，正在上海二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)。信貸政策的收緊再加上市場(chǎng)觀望所造成的交易節(jié)奏的延后，使得部分投資者的資金鏈繃得比較緊。而市中心高檔二手房沉淀的資金較大，加上目前這部分高檔二手房的收益率都已經(jīng)達(dá)到或者超過(guò)投資者原先的預(yù)期，所以他們紛紛拋出手中的房源。

    杭州：二手房“粥多僧少”

    近期，政府部門主辦的透明售房網(wǎng)上二手房掛牌顯著放量。根據(jù)公眾房網(wǎng)、中瑞、外灘等幾家規(guī)模較大的房產(chǎn)中介公司最新信息發(fā)現(xiàn)，近日二手房源掛牌增長(zhǎng)在20％以上，而且絕大部分是毛坯房。值得注意的是，高檔房源猛增了400％，近幾天來(lái)杭州市中心一些萬(wàn)元樓盤的二手房紛紛在市場(chǎng)上露臉。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些二手房大多為投資者所有。盡管房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)大的回落，但杭州等地的二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)出一定的無(wú)序狀態(tài)，如杭州武林廣場(chǎng)等中心地段相近品質(zhì)的房屋掛牌價(jià)經(jīng)常相差數(shù)萬(wàn)元。該人士分析說(shuō)，這在一定程度上反映了售房者微妙的心理變化。

    濟(jì)南：二手房源突然放量

    房貸加息后，引發(fā)了濟(jì)南市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的更多關(guān)注。近日對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房突然放量，部分升值潛力較大、地段較好的房子也加入二手房市場(chǎng)，成為近年來(lái)少有的現(xiàn)象。

    某品牌中介銷售經(jīng)理介紹說(shuō)，近10天來(lái)，前來(lái)登記出售二手房的市民明顯增加，其中像十畝園小區(qū)、燕山小區(qū)、舜玉小區(qū)等熱點(diǎn)地區(qū)的房源也明顯增加，這一現(xiàn)象是近幾年來(lái)少見(jiàn)的。另外，二手房房主的價(jià)格堅(jiān)挺程度也有很大的減弱。以前買家一套房子如果有上萬(wàn)元的還價(jià)，賣家會(huì)堅(jiān)決拒絕交易；而現(xiàn)在有的賣家就明確告訴中介，價(jià)格好商量。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)南二手房市場(chǎng)的突然放量，是加息等宏觀政策影響的結(jié)果。這些二手房大多不存在還貸的壓力，由于宏觀政策的連環(huán)出臺(tái)，給市民心理上一個(gè)“房?jī)r(jià)要跌”的印象，讓很多市民產(chǎn)生“落袋為安”的心理和行為取向，這是近期二手房市場(chǎng)突然放量的一個(gè)主要因素。另外，近兩年來(lái)一些炒房客囤積在手中的房產(chǎn)，也在政策和市場(chǎng)趨勢(shì)不明朗的情況下，急于從二手房市場(chǎng)兌現(xiàn)。