2005年一季度二手房市場(chǎng)與往年相比有較大不同，這個(gè)不同體現(xiàn)在往年存在的“冬歇期”，在今年變得不那么明顯，甚至出現(xiàn)了少見的早春高峰期。今年冬歇期僅僅體現(xiàn)在春
節(jié)前后
的10天以內(nèi)，二手房市場(chǎng)才處于停滯狀態(tài)，成交量急速萎縮；而往年這樣的冬歇期卻要持續(xù)到春節(jié)前后30天到45天；春節(jié)過后，二手房市場(chǎng)立刻出現(xiàn)了眾多區(qū)域“春暖花開，百花齊放”的繁榮現(xiàn)象，一季度二手房市場(chǎng)達(dá)到了“開門紅”。
青房置換副總經(jīng)理秦彥向記者介紹，據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)資料分析，一、二月份與去年同期二手房交易量相比，呈現(xiàn)出了強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)，在量的帶動(dòng)下，成交價(jià)格也有了一定程度的上漲。在整個(gè)青島一季度的二手房交易中，中檔和低檔房屋交易迅猛增長(zhǎng)，交易活躍，而高檔房屋交易則呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。秦彥認(rèn)為，只要“價(jià)隨量走”，說明二手房市場(chǎng)就是一種理性反應(yīng)。
一季度二手商品房交易總量的大多數(shù)是中檔和低檔房屋，這說明中低檔房屋成為二手房交易市場(chǎng)的后起之秀。青島市的中低檔房屋市場(chǎng)從去年三月份后至今，交易量明顯放量，呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。這是因?yàn)椋捍笈謳庞^望的市民因不堪負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的高昂，尤其是擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫影響到今后一段時(shí)間的行情，開始把注意力轉(zhuǎn)移到中低檔房屋二手房。一些相對(duì)來說配套齊全、交通便利的中低檔房屋二手房成為近期島城購(gòu)房者的首選對(duì)象，具備這樣條件的二手房交易價(jià)格也因?yàn)槭艿绞袌?chǎng)追捧的原因持續(xù)上漲，具備良好的投資成長(zhǎng)潛力，因此也得到購(gòu)房者的青睞，需求旺盛，使得交易活躍。
四方李滄依舊最“熱”
在成交數(shù)量方面，成交最活躍的地區(qū)為傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域四方和李滄區(qū)；市北區(qū)和市南西部區(qū)域，二手房交易量迅猛增長(zhǎng)；市南東部區(qū)域和嶗山區(qū)由于季節(jié)等因素增長(zhǎng)最慢。
在價(jià)格方面，均價(jià)4500元／平方米以下的二手房的交易量占整個(gè)二手房交易量的比例最高，均價(jià)4500元／平方米—6000元／平方米價(jià)位的二手房其次，均價(jià)6000元／平方米以上的二手房成交量在一季度中占了末位。
在成交戶型上，兩居室和三居室的需求量仍占總需求量的80％左右。
房?jī)r(jià)之爭(zhēng)影響微妙
從今年年初開始，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)大量出現(xiàn)“新政實(shí)行對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的影響”的爭(zhēng)論。秦彥分析認(rèn)為，第一季度的二手房交易明顯受此因素影響，對(duì)于買房者來說，部分買房者擔(dān)心傳言的新政將要影響到后一個(gè)時(shí)期的房?jī)r(jià)走高，所以提前將中意的二手房早早購(gòu)下。相反，部分賣房人也擔(dān)心傳言的新政出臺(tái)后，會(huì)加高買賣成本，也提早將手中的房子出售。事實(shí)上的現(xiàn)象就是喊跌的聲音一直有，但是二手房房?jī)r(jià)卻在步步走高，交易量也在穩(wěn)步上升。供需不平衡狀況的加劇也導(dǎo)致了二手房房?jī)r(jià)的上漲。不過，隨著二手房的逐步放量，一、二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)，新政的明朗化，在第二季度二手房房?jī)r(jià)會(huì)逐步走向平穩(wěn)。
總體來說，第一季度二手房的交易量與去年同期相比有較大增長(zhǎng)。中、低檔二手房交易的增長(zhǎng)給青島市二級(jí)市場(chǎng)增加了新的亮點(diǎn)，高檔二手房交易量也會(huì)隨著季節(jié)的到來逐步上升。
(曹璽銘)
