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范小姐兩年前以租金1500元／月的價格租下了某住宅小區(qū)內(nèi)一套兩居室，明年3月租約才滿。但不久前，有個買家出高價錢向業(yè)主求購這套房，業(yè)主私下就與該買家談妥價錢并簽訂了買賣合同，卻只是口頭告知范小姐房屋易主，租期和租金都不變。而范小姐認為對自身影響并不大也沒有多問。不多久，新業(yè)主拿著
新的房產(chǎn)證找上門來，要求收該月租金，而舊業(yè)主已經(jīng)將租金收走，這讓范小姐感到相當困惑。
對此，中介部門的相關(guān)人士提醒租客，帶租約房屋買賣所衍生的租約期限、房屋過戶、以后租金應(yīng)如何交接、租客與原業(yè)主的合約條款是否仍然生效等問題，是需要租客、新舊業(yè)主三方特別注意的。
買家買帶租約物業(yè)，在原租約限期未滿的情況下，新業(yè)主必須接收該物業(yè)的原租客，不能擅自中止原租約或縮短租期，待租約期滿后方可考慮是否續(xù)約或轉(zhuǎn)租他人。若租期已滿，新業(yè)主想繼續(xù)出租給租客，就必須重新簽訂一份租約，新租約生效日期起舊租約同時失效。
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