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據(jù)我愛我家日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2005年第一季度北京的二手房交易量大幅度攀升，迎來今年的首個(gè)交易高潮，總交易量突破12000套，比去年同期增長70％以上。今年春節(jié)大假時(shí)間較晚影響了1、2月份的交易量，但3月份“井噴式”的放量導(dǎo)致整個(gè)第一季度交易量大幅攀升。國家對抑制房價(jià)的強(qiáng)硬態(tài)度和3月16日
房貸新政的出臺，無疑是交易快速上升的催化劑。貸款利率的上調(diào)，一方面使得部分原本打算貸款購買新房的消費(fèi)者為了不貸款或減少貸款，重新調(diào)整自己的置業(yè)選擇，購買需求由高總價(jià)一手房市場轉(zhuǎn)向相對低總價(jià)的二手房市場，導(dǎo)致二手房需求量增長；另一方面，部分“以租養(yǎng)房”的投資型業(yè)主，為緩解房貸壓力而釋放手中房源。同時(shí)，政府傳遞出將繼續(xù)打壓高房價(jià)的信號，使部分原沒有出售意向的二手房業(yè)主為了規(guī)避未來因房價(jià)下降而導(dǎo)致收益降低的風(fēng)險(xiǎn)，選擇拋售手中房屋，二手房供給量增強(qiáng)。
第一季度，我愛我家二手房綜合指數(shù)在1、2月份持續(xù)升高后，在3月份出現(xiàn)回落。其中，二手商品房價(jià)格指數(shù)先升后降，二手公房價(jià)格指數(shù)先降后升。我愛我家市場研究中心分析，北京二手房市場交易量的猛增使得一級市場沖高的勢能得到了釋放，二手房價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)中微降的走勢，說明政府自去年開始對房地產(chǎn)行業(yè)所實(shí)施的宏觀調(diào)控政策開始初顯成效，兩次加息和政府平抑房價(jià)的政策在市場上發(fā)揮了作用。
另外，統(tǒng)計(jì)顯示，二手商品房業(yè)主對宏觀調(diào)控的敏感度要大于二手公房業(yè)主。去年10月份加息后，高品質(zhì)、高價(jià)格商品房，特別是二手公寓開始大量涌入二手商品房市場，從而抬高了二手商品房交易均價(jià)。而今年3月份二次加息帶來二手商品房房源的短期急速放量，增大的供應(yīng)量促使二手房市場價(jià)格走低。
(陸 昀)
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