對(duì)于眾多沈城市民來說，21日召開的春季“房交會(huì)”是置業(yè)的大好時(shí)機(jī)。日前，國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，前一季度，二手房是沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高漲的主要推動(dòng)者，其同期漲幅高于商品房4倍多。而市內(nèi)一些區(qū)域的二手房 價(jià)格已經(jīng)超過新房的價(jià)格，在這種情況下，應(yīng)該置新房還是二手房還真是個(gè)很難的選擇。

    二手房?jī)r(jià)趕超新房

    沈陽的二手房是否真的和新房一樣貴呢？根據(jù)記者對(duì)《時(shí)代商報(bào)》房產(chǎn)廣告客戶的調(diào)查顯示，一些地理位置和交通環(huán)境都不錯(cuò)的中小戶型商品房大多在每平方米3000元左右，而有關(guān)部門的資料顯示，沈河、和平、鐵西等區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)超過了這個(gè)價(jià)格。

    二手房未來漲幅有限

    原沈陽市建委官員、沈陽市人大代表王真新表示，二手房?jī)r(jià)格高漲主要有三方面原因。一是以前公交等配套設(shè)施不完善在一定程度上影響了置業(yè)選擇；二是城市房屋拆遷補(bǔ)償提高也導(dǎo)致了二手房?jī)r(jià)格“水漲船高”；三是面向大眾的新樓盤還相對(duì)較少。他還認(rèn)為，這種狀況正在得到改善，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)和新房?jī)r(jià)格相同的情況下，未來的上漲空間已經(jīng)不大。

    國(guó)家發(fā)改委新公布的全國(guó)及35個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，今年一季度，沈陽商品房同比上漲7.1%，與去年四季度相比更是只上漲了1.1%；而二手房?jī)r(jià)格同比卻上漲了14.2%，與去年四季度相比上漲了4.5%，二手房是今年前3個(gè)月沈陽樓市價(jià)格上漲的主要力量。

    二手房貶值可能更快

    對(duì)于買房靠貸款的置業(yè)者來說，買新房只需要首付三成，而買二手房卻至少需要五成。很少有人認(rèn)真琢磨其中的原因。但建設(shè)銀行的一位專家卻告訴我們，土地的使用權(quán)是國(guó)家的，新房一般都是50年使用權(quán)，而二手房的使用年限卻低很多，再加上房屋本身折舊，因此評(píng)估價(jià)格要遠(yuǎn)低于目前的市場(chǎng)價(jià)格，如果房?jī)r(jià)不再上漲，二手房的貶值速度要遠(yuǎn)大于新房。如果遇到國(guó)家項(xiàng)目需要拆遷，其補(bǔ)償費(fèi)可能要低于新房，即使按照使用年限進(jìn)行拆遷，新房得的補(bǔ)償費(fèi)肯定要比二手房高很多。另外，從北京、上海的經(jīng)驗(yàn)看，新城區(qū)的發(fā)展速度遠(yuǎn)大于舊城區(qū)，其房產(chǎn)增值的幅度也很大。(高 斌)