這次地產(chǎn)大佬的聯(lián)手唱漲與去年下半年的情形有驚人的相似。2004年下半年，在國(guó)家調(diào)控政策影響下,長(zhǎng)三角部分城市地產(chǎn)熱一度有所降溫，可奇怪的是，樓市的不利消息幾乎被嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)封鎖住了，有媒體透露了一點(diǎn)杭州樓價(jià)出現(xiàn)下降的消息，就馬上遭到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的批駁。

    其后，京、滬等大城市的開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)發(fā)起了一輪又一輪為助漲造勢(shì)的輿論轟炸。他們稱(chēng)，由于土地供給短缺，2005年房?jī)r(jià)上漲將勢(shì)不可擋。他們把輿論主攻的陣地選在上海，這是因?yàn)樯虾Ｊ侵袊?guó)房市龍頭，其他城市都看上海，把上海樓市的“超級(jí)強(qiáng)莊股”拉高，也就為其他二、三線城市房?jī)r(jià)上漲拉出了大幅上漲的空間。果然,長(zhǎng)三角房市去年年底再發(fā)“高燒”。

    最近的情況與去年極其相似，對(duì)此，剛剛出版了《中國(guó)房市警告》一書(shū)的羊慧明說(shuō),近日他去逛西南一城市的房交會(huì),明明交易量比往年清淡了許多，可當(dāng)?shù)厝栽谥圃旖灰琢縿?chuàng)歷史紀(jì)錄的“漲聲”，誤導(dǎo)購(gòu)房者。照這樣下去,房市能調(diào)控得好嗎?

    羊慧明還認(rèn)為，調(diào)控房?jī)r(jià)不能“板子”只打炒家。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與炒家聯(lián)手，通過(guò)虛假信息等手段哄抬房?jī)r(jià)的欺詐行為，當(dāng)然該打擊。但就中國(guó)內(nèi)地房市目前的癥結(jié)而言，僅僅抑制投機(jī)顯然還不夠。

    2004年是宏觀調(diào)控年---原本是要為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降點(diǎn)溫，結(jié)果反而“調(diào)控”出了房?jī)r(jià)大漲年。為什么會(huì)出現(xiàn)這種南轅北轍的效果?原因很簡(jiǎn)單，管理層過(guò)去出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策幾乎都是助漲的：嚴(yán)控土地，使地價(jià)飆升，有的大城市一年地價(jià)上漲了50%，這自然成為開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的一個(gè)硬理由。他們不怕地價(jià)漲，因?yàn)槟强梢蕴岣叻績(jī)r(jià)預(yù)期，他們捏在手里的地又會(huì)升值，而且往往是地價(jià)長(zhǎng)一尺，房?jī)r(jià)長(zhǎng)一丈；土地供給減少，加上提高開(kāi)發(fā)門(mén)檻，緊縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，只能被市場(chǎng)解讀為預(yù)期供給減少，房?jī)r(jià)只會(huì)漲得更瘋；而房?jī)r(jià)越是漲得快，越會(huì)逼著潛在購(gòu)房者搶先下手。

    同時(shí)，房?jī)r(jià)大漲的賺錢(qián)效應(yīng)使越來(lái)越多的人加入炒房大軍行列,“需求”就進(jìn)一步膨脹。事實(shí)證明:“擠牙膏”式地賣(mài)地不僅不能減少用地，而且只會(huì)使地價(jià)飆升併誘使炒地者去明里暗里圈更多的地。

    其實(shí)，競(jìng)爭(zhēng)就是最好的調(diào)節(jié)器。如果房?jī)r(jià)漲得太快，地產(chǎn)好賺錢(qián)，就會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商和私人去買(mǎi)地開(kāi)發(fā)，供給多了，自然會(huì)平抑房?jī)r(jià)。而競(jìng)爭(zhēng)充分，就不會(huì)出現(xiàn)寡頭壟斷哄抬價(jià)格的現(xiàn)象。

    筆者以為，目前我們的調(diào)控采取了反市場(chǎng)化的政策，本來(lái)競(jìng)爭(zhēng)就不充分，再去提高開(kāi)發(fā)門(mén)檻，削弱競(jìng)爭(zhēng)，就更容易形成寡頭壟斷。

    其次，中央的調(diào)控方向是正確的，但一些地方部門(mén)的真實(shí)心態(tài)是怕冷不怕熱，怕跌不怕漲。不少官員擔(dān)心一旦房市降溫，會(huì)影響GDP，同時(shí)也擔(dān)心出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

    再有，房市大漲，政府可以把地賣(mài)更高的價(jià)，就有更多的錢(qián)來(lái)搞城市建設(shè)。日前，有建設(shè)部官員表示：打壓房?jī)r(jià)會(huì)得不償失，香港當(dāng)年打壓房?jī)r(jià)，使房地產(chǎn)暴跌了60%，制造了許多“負(fù)翁”，打擊了香港經(jīng)濟(jì)。但其實(shí)這種類(lèi)比并不恰當(dāng)，香港當(dāng)年房?jī)r(jià)高達(dá)15萬(wàn)元港幣1平方米，泡沫嚴(yán)重，不打壓它也得破滅。而內(nèi)地房市還在發(fā)展初期，除長(zhǎng)三角一些大城市房?jī)r(jià)過(guò)高之外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)併無(wú)多少下跌空間，怎么可能像當(dāng)年香港樓市一樣出現(xiàn)暴跌?筆者以為，中國(guó)內(nèi)地房市目前要是出現(xiàn)小跌小漲的調(diào)整，那應(yīng)該是萬(wàn)幸。                             （鄧 陽(yáng)）