單價普遍下調(diào)兩三百元
掛牌量成交量雙雙下滑 銀行房貸口子再次收緊
“五一”期間,杭州二手房市場掛牌價出現(xiàn)普遍下調(diào)的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱,由于大多數(shù)銀行的房貸政策在長假之后才真正實行,估計節(jié)后二手房市場會
面臨比較大的沖擊。
杭州一家房產(chǎn)中介公司“信義房產(chǎn)”,每逢節(jié)日都會對老客戶進(jìn)行電話回訪,這次長假從很多賣家獲得的反饋信息是,把每平方米掛牌價往下調(diào)200至300元,而這已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。
信義房產(chǎn)杭州中西區(qū)部副經(jīng)理劉峰舉例說,這是相對于“五一”前出現(xiàn)的一個明顯變化。節(jié)前,賣家更多地在客戶有意向之后下調(diào)房價。他舉例說,新星小區(qū)有一套1992年建的房子,雖掛了很久,但最近幾天就下調(diào)了200元平方米;還有一套沁雅花園的房子,日前賣家也趕到公司來要求往下調(diào)價;即使賣家暫時不調(diào)價,但一般都設(shè)定了一個底價,只要客戶有意向,一般還價的余地還是比較大的。
相對于“五一”前,黃金周二手房掛牌量有較大幅度的縮減。比如,信義房產(chǎn)6天掛牌量為100余套,而上個月,6天就掛出了200多套。有業(yè)內(nèi)人士表示,節(jié)假日有這些掛牌量還算是多的,估計節(jié)后掛牌量還會有所提升。
與此同時,二手房成交數(shù)也明顯下滑。劉峰介紹說,5月第一周,信義房產(chǎn)共成交房源4套,“面積都不大,基本上都是自住型的客戶”,其中有3套房子面積在55至90平方米,總價分別為88萬元、39.5萬元和51萬元。
從一些中介公司了解到,近期一些銀行又調(diào)整了部分房貸政策。這些政策主要集中在提高首付比例、進(jìn)一步嚴(yán)格貸款人的資信審查等。
比如,中國農(nóng)業(yè)銀行杭州解放路支行對于建造年份在1990年(含)以后、建筑面積大于50平方米的成套住房,要求購房首付必須在三成以上。而以往的這一要求大多是針對1990年以前的房齡比較老的房子,1990年以后的房子相當(dāng)一部分首付只需付兩成就行。另外,對于個人的營業(yè)用房、商住兩用性質(zhì)的單身公寓,該行要求購房者首付必須在五成以上。
這一系列措施,還包括提高外地戶口貸款人的門檻,外地戶口在杭有穩(wěn)定工作的借款人,在提供相關(guān)證明的基礎(chǔ)上最高可貸七成。這就意味著外地戶口的首付比例將提高到三成。而且,對外地戶口且不在杭工作的貸款人,銀行將視具體情況采取或提高首付比例、或提高貸款利率、或縮短貸款年限等方式。
同時,建設(shè)銀行杭州慶春支行對于1985年到1990年之間、面積小于50平方米的房子,首付比例也將提高到四成。
信義房產(chǎn)的劉峰表示,雖然這些政策不少是在4月末出臺的,但真正要對市場造成影響將在“五一”以后。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,節(jié)后的二手房市場將再度受到?jīng)_擊,而建造年份在1990年以前的老房子將首當(dāng)其沖,這些房子中將有相當(dāng)一部分可能轉(zhuǎn)入租賃市場。
(吳彩萍)
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