來自上海網(wǎng)上交易網(wǎng)站———房產(chǎn)之窗的數(shù)據(jù)顯示，七部委聯(lián)合頒布房產(chǎn)新政后，上海住宅成交均價下跌3000元/平方米。記者昨天從幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲悉，相比上海樓市出現(xiàn)的價格急跌、掛牌量瘋漲、成交量急劇萎縮等現(xiàn)象，北京樓市變動并不大，雖然各中介公司咨詢 電話明顯增多，但市場交易價格、成交量沒有明顯變化。

　　“賣者期望利潤大，而買者預(yù)期心理低是市場交易價格變化不大的根本原因。”專業(yè)人士介紹說，投資者并不愿意為在新政前售出房屋，就大幅降低出售價格，因?yàn)檫@樣就算仍可享受營業(yè)稅未增的優(yōu)惠，也達(dá)不到預(yù)期的利潤值。另外，就算賣方愿意降低一定幅度的價格，目前的購房者們對房價的心理預(yù)期值比較低，對后市還會有調(diào)控房價的政策出臺抱有很大希望，大多選擇持幣觀望。更何況在有限的15天，既要尋找合適買主又要辦好過戶手續(xù)也非常難，所以很多人對能在新政前賣出房屋不抱太大希望。

　　二手房方面，鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，七部委聯(lián)合頒布房產(chǎn)新政后，僅“鏈家”呼叫中心一處上周末便接到各種關(guān)于新政策的咨詢電話上百個，盡管購房者對新政策十分關(guān)注，但二手房掛牌量卻沒有顯著增長，同時，市場交易價格也沒有明顯變化。市場人士分析認(rèn)為，北京投資型業(yè)主以長線居多，投資類型以二手公房為主，因此受此次新政影響不大。

　　與二手房市場一樣，京城各樓盤銷售情況依舊持續(xù)3月份以來的低迷狀態(tài)，多數(shù)購房人持幣觀望，并不急于出手買房，而開發(fā)商也未因銷售速度緩而降低價格�！氨本┡c上海情況不同，消費(fèi)者買房以自住為主，因此，新的房產(chǎn)政策出臺，對北京樓市影響不大�！奔魏阃顿Y集團(tuán)董事長李磊告訴記者，此次新政策出臺，主要是打擊短線投機(jī)，而北京房地產(chǎn)市場投資型比例很小。

　　京城樓市整體波瀾不驚，但在局部區(qū)域還是有一些變化。來自“鏈家”的消息稱，以東部為主、CBD為首的區(qū)域幾天來報盤量增加明顯，增幅達(dá)10%至15%。據(jù)分析，這與東部區(qū)域投機(jī)型買家比重大、高檔住宅居多、2年內(nèi)房齡多等特點(diǎn)有關(guān)。（記者 洪燕杰）

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