多層公攤賽過(guò)高層
目前，買房簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般只告訴購(gòu)房者公攤面積總共是多少，
由哪些部分組成，但各部分面積具體多少，是怎么測(cè)算出來(lái)的，購(gòu)房者并不清楚。因此關(guān)于公攤面積的糾紛時(shí)有發(fā)生。
近日，在嶗山區(qū)麒麟山莊購(gòu)房的崔女士，就遇到這樣一個(gè)令人氣惱的問(wèn)題：在簽訂合同時(shí)，看到開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪數(shù)據(jù)，她才知道，她預(yù)定的一套總共建筑面積87.28平方米的多層住宅，公攤面積竟然高達(dá)14.97平方米。
崔女士告訴記者，她曾經(jīng)多次購(gòu)房，多層住宅的公攤系數(shù)一般在10％左右，她氣憤地說(shuō)，“雖然麒麟山莊總建筑面積和當(dāng)初簽訂預(yù)約協(xié)議時(shí)沒(méi)怎么變化，但其公攤面積這么大，和一些高層建筑的公攤比例差不多，吃虧的當(dāng)然是購(gòu)房者。該房屋目前每平方米的單價(jià)高達(dá)5000多元，多交幾個(gè)平方米的公攤，我就要為此多支付幾萬(wàn)塊錢(qián)�！遍_(kāi)發(fā)商對(duì)此的解釋是因?yàn)閴w厚所以公攤面積多。
公攤竟成頂層獨(dú)享
日前，本報(bào)記者按照崔女士提供的線索，來(lái)到位于嶗山區(qū)的麒麟山莊，該小區(qū)樓盤(pán)均為4層的多層，不帶電梯，目前樓盤(pán)已經(jīng)封頂，進(jìn)入清盤(pán)階段。在其售樓處，開(kāi)發(fā)商沙建房地產(chǎn)的銷售人員向記者出示了由嶗山房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的測(cè)繪數(shù)據(jù)報(bào)告，并稱此數(shù)據(jù)已經(jīng)過(guò)嶗山房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪處確認(rèn)，為以后辦理房產(chǎn)證的確權(quán)面積。但是對(duì)于為何這么大的公攤面積，銷售人員卻不給解釋，讓記者咨詢測(cè)繪部門(mén)。
記者與嶗山房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪處取得聯(lián)系，一位工作人員這樣告訴記者，他個(gè)人也認(rèn)為麒麟山莊的公攤系數(shù)有些偏大，但從計(jì)算過(guò)程上看沒(méi)有問(wèn)題，公攤大主要是因?yàn)閴w厚以及分?jǐn)偭?6平方米的局部五層消防樓梯間。這位工作人員告訴記者，業(yè)主可以到測(cè)繪處由工作人員為其講解公攤面積是如何計(jì)算的。如業(yè)主仍對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)有異議，可以請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪公司復(fù)測(cè)，整棟樓測(cè)繪的費(fèi)用為1.36元／平方米。
但是據(jù)業(yè)主崔女士介紹，她所在的11號(hào)樓，頂層的平臺(tái)及所謂的“局部五層消防樓梯間”在四層住戶門(mén)內(nèi)，為其獨(dú)享，其他樓層的業(yè)戶根本無(wú)法進(jìn)入，這樣的面積也攤?cè)牍珨傦@然不妥。
聯(lián)合維權(quán)前景不明
我市目前一些在售樓盤(pán)，帶電梯的高層、多層的公攤系數(shù)僅為15％，這甚至成為銷售時(shí)的賣點(diǎn)。而另外有些開(kāi)發(fā)商則是在房屋面積上做手腳，比如在售房時(shí)用建筑面積來(lái)混淆套內(nèi)面積，不注明套內(nèi)面積是多少、公攤面積是多少，誤導(dǎo)購(gòu)房者做出錯(cuò)誤判斷。由于目前市場(chǎng)上大部分房屋都是期房，因此，通常業(yè)主只有在收房或看到面積測(cè)繪報(bào)告時(shí)，才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水變小了，而公攤面積變大了。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，以公攤的形式，擴(kuò)大銷售面積是開(kāi)發(fā)商最常用的手段，不帶電梯的多層住宅公攤達(dá)到17％算是很大的了，這其中可能存在一些問(wèn)題。公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比。
雖然明知自己可能已經(jīng)落入了開(kāi)發(fā)商的公攤“黑洞”，但業(yè)主崔女士對(duì)維權(quán)前景卻感到不甚明朗，“麒麟山莊業(yè)主為投資者，很可能在一兩年內(nèi)聯(lián)系不上�！�
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