長(zhǎng)江路，開(kāi)發(fā)區(qū)東西交通的大動(dòng)脈，兩側(cè)高樓大 廈林立，銀行、學(xué)校、商場(chǎng)、超市、酒店等配套設(shè)施齊全，是目前開(kāi)發(fā)區(qū)最為活躍的房地產(chǎn)板塊，其地位與青島 的香港路別無(wú)二致，被人們譽(yù)為開(kāi)發(fā)區(qū)的CBD區(qū)域。國(guó)際貿(mào)易中心、地豐國(guó)際大廈、建國(guó)大廈、城市桂冠、澤潤(rùn)金融廣場(chǎng)等寫字樓項(xiàng)目，就分布在該區(qū)域周邊。     

    “大港口、大工業(yè)、特色旅游”三大特色經(jīng)濟(jì)和“家電電子、石油化工、機(jī)械制造、新型材料、高新技術(shù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流”六大產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，讓開(kāi)發(fā)區(qū)的未來(lái)發(fā)展充滿強(qiáng)勁動(dòng)力。

    據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，截止2004年底，已有53個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商到開(kāi)發(fā)區(qū)，累計(jì)批準(zhǔn)三資項(xiàng)目1768個(gè)，其中投資額在1000萬(wàn)美元以上的大項(xiàng)目達(dá)298個(gè)，世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目46個(gè)。這些大企業(yè)不僅有力推動(dòng)著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，還吸引著更多配套產(chǎn)業(yè)入駐開(kāi)發(fā)區(qū)，進(jìn)一步刺激著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速飛躍。

    開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，為當(dāng)?shù)氐膶懽謽鞘袌?chǎng)也提供了充足的發(fā)展空間。原先的辦公樓早已無(wú)法滿足現(xiàn)代化企業(yè)的辦公需要，高品質(zhì)、智能化、配套齊全、物業(yè)管理到位的新型寫字樓成為時(shí)代必需的產(chǎn)物。僅在2005年，在售或在建的寫字樓項(xiàng)目就有鼎業(yè)大廈、國(guó)際貿(mào)易中心、地豐國(guó)際大廈、建國(guó)大廈、花林大廈、富瑞大廈、千智廣場(chǎng)、城市桂冠、澤潤(rùn)金融廣場(chǎng)、華海國(guó)貿(mào)大廈、貝蒙特廣場(chǎng)、永華廣場(chǎng)、悅海大廈等十多個(gè)。眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)寫字樓，充分印證了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)對(duì)寫字樓市場(chǎng)需求的旺盛。     

    土地“高門檻” 決定高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

    在“挺進(jìn)西海岸、構(gòu)建青島新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心”的戰(zhàn)略中，在打造半島制造業(yè)基地青島西海岸核心區(qū)的設(shè)想中，在開(kāi)發(fā)區(qū)“三大特色經(jīng)濟(jì)”、“六大產(chǎn)業(yè)集群”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中，開(kāi)發(fā)區(qū)始終監(jiān)守著對(duì)土地資源的嚴(yán)格把關(guān)。開(kāi)發(fā)區(qū)總面積達(dá)270多平方公里，然而開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)者們并沒(méi)有采取“以土地?fù)Q招商”的“短視”做法，而是對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量嚴(yán)加甄別。新建的一般建設(shè)項(xiàng)目，其投資強(qiáng)度要大于200萬(wàn)元／畝，經(jīng)批準(zhǔn)能帶來(lái)巨大效益的重大項(xiàng)目，其底線也在160萬(wàn)元／畝以上。

    這個(gè)土地進(jìn)入的高門檻，決定了開(kāi)發(fā)區(qū)的企業(yè)質(zhì)量和相對(duì)應(yīng)的消費(fèi)層次，這點(diǎn)表現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就是住宅的高標(biāo)準(zhǔn)配套和寫字樓的高智能化，以及這些高端寫字樓所處的黃金地段。這些寫字樓大多集中在長(zhǎng)江路兩側(cè)或保稅區(qū)周圍，這兩個(gè)區(qū)域，恰恰是開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。

    另外，酒店式公寓、商住小戶型等明顯定位于白領(lǐng)階層的建筑類型大量出現(xiàn)，也在印證著這片熱土對(duì)投資者的吸引力。開(kāi)發(fā)區(qū)的寫字樓數(shù)量之多、風(fēng)頭之盛，已有超越住宅的趨勢(shì)。數(shù)字化、高智能的寫字樓，已經(jīng)撐起開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)的半邊天。     

    相關(guān)數(shù)字

    ●截止到2004年底，已有20多個(gè)省市、53個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商到開(kāi)發(fā)區(qū)投資，累計(jì)批準(zhǔn)三資項(xiàng)目1768個(gè)，實(shí)際利用外資42.3億美元。投資額在1000萬(wàn)美元以上的大項(xiàng)目298個(gè)，投資過(guò)億美元的項(xiàng)目9個(gè)，世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目46個(gè)。

    ●國(guó)家商務(wù)部最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，青島開(kāi)發(fā)區(qū)的投資環(huán)境總指標(biāo)名列全國(guó)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)前四位，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)前五名。

    ●開(kāi)發(fā)區(qū)大力發(fā)展品牌經(jīng)濟(jì)，截止到2004年底，已擁有中國(guó)名牌12個(gè)，山東名牌28個(gè)，青島名牌31個(gè)，中國(guó)馳名商標(biāo)2件，山東省著名商標(biāo)2件，青島市著名商標(biāo)4件，中國(guó)名牌、山東名牌、青島名牌數(shù)量在全國(guó)、全省、全市同級(jí)行政區(qū)域中名列首位。

    ●截至4月份，開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域性財(cái)政收入57347萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20.9％。

    ●由中國(guó)文聯(lián)、中國(guó)電影家協(xié)會(huì)與美國(guó)———亞洲好萊塢影視傳媒集團(tuán)共同創(chuàng)辦的“世界電影論壇”已確定于2005年8月在開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰島影視產(chǎn)業(yè)基地舉辦。屆時(shí)來(lái)自好萊塢的20位不同專業(yè)領(lǐng)域的電影藝術(shù)大師及明星，將就影視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與中國(guó)同行展開(kāi)史無(wú)前例的對(duì)話。此舉將揭開(kāi)青島電影產(chǎn)業(yè)與成熟完善的好萊塢影視產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接的序幕。     

    開(kāi)發(fā)區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商位置售價(jià)（元／平方米）鼎業(yè)大廈萬(wàn)國(guó)通運(yùn)管理有限公司保稅區(qū)管委北側(cè)未定價(jià)富瑞大廈青島億達(dá)置業(yè)有限公司保稅區(qū)西大門3980花林大廈花林置業(yè)香江二路5600千智廣場(chǎng)青島千智廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香江二路4800國(guó)際貿(mào)易大廈多元房地產(chǎn)長(zhǎng)江路中段未定價(jià)地豐國(guó)際大廈地豐集團(tuán)長(zhǎng)江路中段約7000城市桂冠青島康居置業(yè)有限公司長(zhǎng)江中路216號(hào)6800澤潤(rùn)金融廣場(chǎng)青島太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)江路與天目山路交界處5450