水皮雜談

　　水皮曾經(jīng)說過，以中國現(xiàn)有民間資本的力量是不可能同時支撐兩大泡沫的，房地產(chǎn)的泡沫一天不破，中國股市就一天不會有行情。

　　話是說的有點絕對，但是道理就是那樣，而且最近四年的市場對比就是如此。中國股市擠泡沫的過程就是中國房地產(chǎn)市場炮制泡沫的過程�，F(xiàn)在的情況是股市在低位徘徊，房 市在高位徘徊，不僅狀態(tài)、氛圍，就是“口水仗”的打法，所謂的理論依據(jù)都和2001年初的情景一模一樣，不一樣的是當時房市在低位徘徊，股市在高位徘徊。

　　什么叫輪回？恐怕這就叫輪回。

　　股市在該跌的時候跌了，房市在該跌的時候也會跌的。股市在該跌的時候，不用周小川擠泡沫也會跌，房市在該跌的時候，不用國務院的“國八點”也會撐不下去的。因為不管股市也好，房市也是，說到底，不過就是經(jīng)濟現(xiàn)象，而任何產(chǎn)業(yè)都有經(jīng)濟周期，漲多就會跌，跌多了就會漲，這就叫經(jīng)濟規(guī)律。

　　2001年的時候，上證指數(shù)到了2245點，市盈率平均將近60倍，指數(shù)當然就沒有了上行的空間，而國有股減持卻想搭順風車更說明市場的狂熱連財政部都眼紅，指數(shù)又怎么穩(wěn)得��？就算周小川不集中打擊莊家操縱行為，就算央行沒有集中清理違規(guī)流入股市的銀行資金，投資者自己難道就沒有腦子？

　　狂熱，永遠都是暫時的。

　　2001年的時候，上海的平均房價是多少？是每平方米3200元，比全國第一的北京足足低了1500元。這是一個什么概念？這意味著在北京買一套商品房的錢在上�？梢酝瑫r再搭一套房改房。

　　現(xiàn)在上海的房價是多少？

　　水皮不知道，因為上海房價的數(shù)字像魔術師手中的魔杖一樣多變。有人告訴是6800元，有人告訴你是8800元，而上海老百姓心中明白，他們所謂的市區(qū)房價早就沒有在10000元以下的。上海的房價早已進入“沒有最好，只有更貴”的博傻狀態(tài)，豪宅均價以40000元為標準，最高80000元參照的是舊金山的海景樓盤價。憑什么以美國為參照系？憑的據(jù)說是上海未來世界金融中心的地位，全世界只有一個上海。

　　必須為上海的房價說一句公道話，始自于2001年的房價上漲不僅是上海一個地方，也不僅僅是中國一個國家，而是全世界的“集體癲狂”。英國《經(jīng)濟學家》雜志6月18日發(fā)表文章稱現(xiàn)在全球的泡沫是空前的。據(jù)估計，“發(fā)達經(jīng)濟體的住房總價值在過去的5年里增加了30萬億美元以上，達到70多萬億。這樣的漲幅相當于這些國家的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)總和。這不僅使得以前的房價上漲相形見絀，而且比20世紀90年代末的美國股市泡沫更為嚴重。換言之，這是有史以來最為嚴重的泡沫�！�

　　并非巧合的是，全球性的房地產(chǎn)市場“集體癲狂”是在2000年美國股市泡沫破裂之后發(fā)生的，而以上海為代表的中國房地產(chǎn)市場的泡沫也是在2001年中國股市的泡沫破裂之后開始起步的。

　　更不可能是巧合的是全球性的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)在正面臨著破裂的危局。為什么？因為“許多國家的房價抬得過高。最引人注目的證據(jù)就是房價與租金之間的巨大差距。房價與租金的比例相當于住房市場的‘市盈率’”。計算表明，美國、英國、澳大利亞、新西蘭、法國、西班牙、荷蘭、愛爾蘭和比利時，不但房價／租金比率達到了創(chuàng)記錄的水平，就是房價／收入的比率也達到了創(chuàng)記錄的水平。

　　有沒有人計算過上海房價的“市盈率”現(xiàn)在是多少呢？上海的房租這幾年的漲幅又是不是跟得上房價的漲幅？上海人的收入這四年中間人均漲了又有多少，是3倍還是4倍？

　　水皮有很多的上海同學和朋友，他們都有住房，房價的上漲對于他們而言都是紙面財富，既不當吃又不當用。因為房子還是那個房子，效用并沒有提升，面積還是那個面積，居住條件并沒有改變。除了少數(shù)的投資客，房價的上漲對于普通的自住民而言只會增加改善住房條件的成本，因為上海的老百姓不可能把房賣了住到馬路上去，更不可能住到新疆或內(nèi)蒙古去。

　　姚綠綠是水皮的朋友。海歸的姚小姐在合資基金公司中任職，收入不菲。上海人姚綠綠卻寧愿租房住，也不愿在現(xiàn)在買房住，因為她聲稱自己不是“豬頭三”。

　　王林也是水皮的朋友。做投行的王林經(jīng)常往來上海與北京之間，談到上海的房價他就憂國憂民，“一套房套住三代人”就是他的總結(jié)。對于工薪階層而言，買一套商品房意味著要動用父母輩一生的積蓄，付首期，自己和下一代用勞動收入付分期。有多少“阿拉上海工薪族”具備市區(qū)購房的能力，上海原住民的邊緣化不要來得太快哦！

　　現(xiàn)在有一個奇怪的現(xiàn)象，談房價的調(diào)控和走勢都繞著上海走，好像上海是個特例，不具普遍意義。實際上，從投資學的意義上講，永遠是少數(shù)決定多數(shù)，上海是標桿、是旗手、領漲股。不談上海談房市，不是緣木求魚就是裝傻充愣。最有意思的是，有關部門組成的房價聯(lián)合督查小組居然沒有去上海，而建設部總經(jīng)濟師謝家瑾提到上海時，居然是為上海房價每平方米下跌3000元辟謠，并指責媒體惡炒調(diào)控政策有刻意誤導之嫌，穩(wěn)定房價政策不是打壓房價政策。

　　“究竟是誰在誤讀房產(chǎn)政策�！边@是新華社記者評論的題目，因為記者的走訪發(fā)現(xiàn)一個問題，不少地方政策都在為當?shù)氐姆渴小白o盤”，為開發(fā)商打氣。

　　2000年的時候，北京的房價上漲325%，均價達到4700元，當時擔任建設部房地產(chǎn)司司長的謝家瑾警告說，國家不會對上漲過快的房價坐視不管的，因為房價上漲過快會挫傷居民購房的積極性，不及時解決，將影響中國的房改進程與啟動個人消費。謝家瑾非常認真地指出，北京申奧成功和中國加入W TO對房地產(chǎn)市場有一些影響，但絕對沒有開發(fā)商和有些媒體炒作的那么大，每平方米的價格漲到2萬元是不可能的，這樣說話是不負責任的。

　　水皮當時發(fā)表的雜談題目叫“謝司長為誰扎針”，肯定了謝司長的講話，但是同時也指出，北京3000美元的房子也是有的，現(xiàn)在不僅北京有，上海更多，而且均價遠不止是2萬，而是4萬，最高的到了8萬。

　　更令水皮感到困惑的是，5年前謝家瑾的講話和5年后謝家瑾的講話好像不是一回事。

　　穩(wěn)定房價究竟是什么意思？是保持現(xiàn)在高位的穩(wěn)定呢，還是恢復到老百姓能夠忍受價位上的穩(wěn)定，是5年前的穩(wěn)定水平，還是5年后的穩(wěn)定水平，建設部對待房價究竟是一個什么態(tài)度？

　　還是那句話，任何產(chǎn)業(yè)都有自己的經(jīng)濟周期，該漲的時候壓不住，該跌的時候穩(wěn)不住，股市是這樣，房市也是這樣，誰說話也沒用。

    編輯 張偉明